Наличие проекта жилого дома – первое, что должно быть у любой счастливой семьи обладателя земельного участка, желающего построить собственное жилище.
В инете можно найти огромное количество сайтов, предлагающих уже готовые типовые проекты. Стоимость их будет зависеть от площади дома, его сложности и индивидуальности. Как правило, цена начинается от 15.000- 20.000 р. за типичный проект, и это самые простые одноэтажные дома небольшой площади – от 60 м2, с простой крышей и без каких-либо изысков во внешней отделке. Но все хотят как минимум 2 - 3 спальни и большую кухню-гостиную.
За помощью можно также обратиться в конструкторское бюро, где подготовят: либо тот же типовой проект, либо предложат немного изменить уже готовый, «вписав» в него пожелания заказчика, либо воплотят на бумаге индивидуальный конструктив и архитектуру клиента.
Стоимость индивидуального проекта, в среднем, начинается от 50 000 рублей и зависит также от площади и сложности постройки.
Стоит ли переплачивать за единоличный проект? Нужен ли вообще проект дома, можно ли обойтись без него?
Начнем с того, что проект - это вещь не обязательная, но крайне желательная. Желая выстроить простой дом даже небольшой площади 50-60 м2, многие часто думают, что и дом-то одноэтажный и крыша двускатная что может быть проще и зачем тратиться на проект… и здесь вы правы справиться даже ребенок о прораб и сам вам подскажет как правильно прокинуть коммуникации и все зависит конечно от подрядчика.
На что главное обратить внимание при создания проекта?
Опытные строители советуют, приобретая участок земли, прежде чем начинать стройку понаблюдать за ним несколько месяцев на предмет: как солнце «ходит», где дольше снег лежит, куда вода стекает талая и дождевая и так далее, после этого уже планировать расположение дома относительно границ участка и сторон света, многие будут не в восторге когда вы сидите вечером перед телевизором в гостиной и вам от заката ни чего не видно . От размеров земельной собственности можно отталкиваться при планировании дополнительных построек и вспомогательных строений. Если нет разрешения от соседей на строительство то от межи придется отступить как минимум 3 метра а если фасад участка всего 15 метров то одно сторона дома уже максимально 9 метров и при таком раскладе уже не разгонишься в проекте.
Для точного определения границ участка, когда он застраивается с нуля, придется воспользоваться услугами геодезической компании, которая с помощью специального оборудования определит точные координаты и проведет так называемый вынос точек в натуру. Процедура определит не только фактическую площадь участка, но и поможет избежать спорных моментов с соседями, если таковые имеются в регионах такая услуга колебаться от 5.000 р.
Для того чтобы понять, как будут располагаться строения на участке можно на бумаге нарисовать эскиз от руки или воспользоваться специальными программами на данном этапе это не столь важно. Нужно помнить, что расположение зданий на участке рядом с соседями или дорогой строго регламентируется СНИПами и противопожарными нормами. Например, дом не может быть расположен к границам участка ближе, чем на 3 метра, к вспомогательным постройкам это не относится, но до них от границы участка может быть не менее метра.
Если перед участком есть дорога, то расстояние от дома до нее не должно быть менее 5 метров.
В зависимости от материала, из которого построен Ваш и дом Вашего соседа расстояние между ними тоже регламентировано. Так, между кирпичными домами оно может быть не менее 5 метров, если один из домов деревянный, то не менее 10 метров. Между двумя полностью деревянными домами минимальное допустимое расстояние -15 метров.
