Апартаменты и квартиры - два распространенных вида жилья, которые часто используются как синонимы. Однако они имеют существенные различия, которые могут повлиять на ваш выбор жилья. В этой статье мы рассмотрим, что такое апартаменты и чем они отличаются от квартир.
Что такое апартаменты?
Апартаменты - это форма нежилых помещений, по уровню удобства приближенные к обычным квартирам, которая, как правило, представляет собой отдельные единицы в многоквартирных зданиях или комплексах. Они обычно сдаются в аренду, но могут также быть доступны для продажи. Важной характеристикой апартаментов является их арендная форма, что означает, что вы можете снять апартаменты на определенный срок, обычно от нескольких месяцев до нескольких лет. Апартаменты могут иметь различные размеры и конфигурации, включая студии, одно-, двух- и трехкомнатные варианты. Также их особенностью является документальное оформление - зачастую их регистрируют как офис или иные помещения.
Основные различия между апартаментами и квартирами
Теперь давайте рассмотрим основные отличия между апартаментами и квартирами:
- Право собственности: Основное различие заключается в праве собственности. Квартиры, как правило, покупаются, а их владельцы имеют полные права на недвижимость. Апартаменты, напротив, сдаются в аренду, и их арендаторы не имеют права собственности.
Также апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, а как следствие - в них нельзя прописаться. В апартаментах также нельзя сделать незаконную перепланировку. Также при покупке апартаментов нельзя сделать налоговый вычет! При покупке апартаментов нельзя использовать льготные программы!
2. Срок аренды: Апартаменты арендуются на ограниченный срок, обычно год или менее, хотя долгосрочные аренды также могут быть доступны. Квартиры, как правило, не имеют ограничений по срокам проживания, если они находятся в собственности владельца. Апартаменты окупаются арендой намного быстрее, чем квартиры.
3. Сервис и обслуживание: В апартаментных комплексах часто предоставляются дополнительные услуги, такие как бассейн, фитнес-центр, консьерж и прочие удобства. Владельцы квартир могут быть обязаны самостоятельно заботиться о поддержании общих помещений. Также зачастую коммунальные платежи в апартаментах намного больше, засчет статуса коммерческой недвижимости. Апартаменты размещаются в нежилых зданиях, что означает, что на них не распространяются стандарты и правила, установленные в жилищном законодательстве, таких как ГОСТы, СНиПы, Жилищный кодекс Российской Федерации и прочие. В случае жилого комплекса застройщик предоставляет инфраструктуру, включая детские сады, поликлиники, дороги и парковки, но это не обязательно для апартаментов. Также, для жилых зданий есть нормативы по инсоляции, высоте строений и шуму, чего не касается апартаментов. Это не гарантирует недостаток света или отсутствие медицинских и образовательных учреждений рядом, но следует учесть перед приобретением апартаментов.
4. Имущественный налог намного выше в сравнении с обычным вторичным жильем. Но! Кадастровая стоимость ниже. И цена на рынке апартаментов существенно ниже вторички или первички.
5. Часто при продаже апартаментов могут предлагаться услуги управляющей компании, которая будет осуществлять аренду и управление апартаментами, что приведет к генерации для вас пассивного дохода.
Заключение
Апартаменты и квартиры - это два разных подхода к жилью с разными преимуществами и недостатками. Выбор между ними зависит от ваших личных потребностей, предпочтений и финансовых возможностей. Апартаменты больше подходят для приобретения инвесторами с целью последующей сдачи, чем для семьи. Перед принятием решения важно тщательно изучить оба варианта и рассмотреть, какой из них наилучшим образом соответствует вашим жилищным потребностям.