Законодательство вечно не поспевает за развитием мысли мошенника. Несмотря на постоянное усложнение требований к сделкам с недвижимостью, аферистам удается придумать что-то новое. О том, как вашу квартиру могут продать без спроса и что с этим делать, рассказываем далее.
Первый полезный запрет, введенный государством, позволяет собственнику блокировать любые сделки с недвижимостью, на которых он не присутствует лично. Запрет оформляется в виде отметки на ЕГРН, которую видят сотрудники Росреестра. Недавно это требование распространилось и на нотариусов: они не могут направлять сделки, заключенные с участием одного лишь представителя, в Росреестр, если ЕГРН не содержит такого разрешения.
Единственный вариант обойти данную схему – воспользоваться поддельными паспортами при продаже или дарении чуждого имущества. Но практика показывает, что мошенникам редко удается остаться незамеченными, поскольку подобные случаи регулярно разбираются в суде.
Второй запрет касается сделок, заключаемых дистанционно, т.е. в электронной форме. Чем меньше непосредственных контактов, тем лучше для злоумышленников. Однако еще с 2015 года для подписания договора владельцу недвижимости нужно дать свое согласие, обратившись в Росреестр через МФЦ (или «Мои документы»).
К сожалению, и этот случай не исключает хитрых ходов через нотариуса. В определенных ситуациях поддельная нотариальная доверенность способна заменить личное согласие собственника. Дополнительную свободу действий представитель получает при отсутствии в ЕГРН отметки о запрете на сделки без участия владельца.
Используют мошенники и совсем экстравагантные средства, такие как заключение сделки с помощью полного тезки. Формально у закона нет никаких инструментов, позволяющих своевременно «отсеять» людей с полностью совпадающими ФИО. Заявление двойника по документам будет принято и рассмотрено. Дальнейшее развитие дела зависит от бдительности сотрудников Росреестра.
Чтобы защитить свое недвижимое имущество, собственнику важно помнить о ЕГРН. Вероятность потерять жилье будет ниже, если:
- отправить заявку на запрет о регистрации сделок без своего участия (по умолчанию эта опция отключена);
- следить за актуальностью паспортных данных, указанных в ЕГРН;
- регулярно проверять недвижимость через платформу «Госуслуги».
Будьте бдительны, уважаемые читатели!
