Всем привет, как вы знаете из прошлых статей, мы решили взять семейную ипотеку на участок и строительство. У меня на данный момент уже одобрена ипотека просто на участок в Сбербанке по 11.2 процента, но ставки поднялись и я не знаю какая будет у меня на момент сделки. И я одобрила семейную ипотеку в ВТБ под 5.3 , сразу на участок и строительство, одобрили мне пять миллионов, так как я опять же не знаю сколько будет стоить моя стройка.
С участком мы определились, хотя не знаю одобрит ли его банк, а вот со строительной компанией засада.
Во первых, нужна аккредитованная строительная компания или ИП, поэтому выбор очень ограничен. Во вторых, участок находится в станице Должанская, значит и строители должны находиться поблизости, а это ещё сужает круг потенциальных строителей. В третьих, ценовая политика у всех разная.
Для начала я искала на авито, нашла местных строителей, они живут в станице, и было бы очень удобно, но у них даже не ИП, затем расширяя границы поиска нашла строителей в Ейске, это 40 км от станицы, что тоже приемлимо, у них ИП, но они не аккредитованы, но обещали решить этот вопрос, жду....
Затем зайдя на сайт банков нашла список аккредитованных СК, находились они не совсем рядом, это и Краснодар и близ лежащие районы. Зайдя ко всем на сайты оставила заявки, кому то звонила, кому-то отправляла сообщения в ватсапе. Некоторые даже ответили. 50% не строят так далеко, а те кто строят, говорят будет дорого, так как придётся ещё и размещать где-то строителей.
На данный момент жду ответа от двух СК, это строй комфорт и тандем. Когда посчитают буду думать.
По поводу ИП из Ейска, они посчитали мне бюджетно, прямо скажем не дорого, но есть сомнения по поводу их профессионализма.
Есть ещё проблемы с участком. Во первых, он заброшенный и не каждая СК будет сносить старые здания и убирать деревья даже для пятна застройки. Во вторых на участке нет электричества. Я звонила в местные энергосети и мне сказали придётся ждать пол года. Печально. И в третьих там естественно нет воды. До водоканала я даже не дозвонилась.
И вот у ИП из Ейска с этим вообще нет проблем, участок расчистят и внесут в смету как благоустройство участка, остальным надо расчищать самим. Электричество возьмут у соседей, даже договорятся обо всём сами. Некоторые СК так же предлагали решить эту проблему, но не все. И с водой также внесли в смету сразу скважину, остальные так не смогут.
Вывод : по всем параметрам ИП из Ейска побеждает, осталось дождаться их аккредитации в банке, но есть за этой безоблачной перспективой какое-то странное чувство. Предчувствие какое-то не спокойное, страх остаться без дома и с ипотекой очень сильный. Ведь гарантии кроме договора с ИП никаких нет. А это значит, если что-то пойдёт не по плану, то придётся судиться с этим ИП, а они запросто могут объявить себя банкротом и всё. Одно утешает, деньги банк будет перечислять траншами, и можно хоть как-то поэтапно контролировать стройку.
И покажу вам какой план моего дома я всем отправляю на расчёт. Чертила сама, не придирайтесь 😉
Это фундамент и перегородки.
А это проёмы окон и дверей.
А это как надо развести канализацию.
Пока все новости, буду держать вас в курсе.
На днях дали рецепт икры кабачковой, никак не дойдут руки снять, рецепт интересный, хочу попробовать и снять для вас, какой формат удобнее для вас в виде статьи с фото или видео? Спасибо за обратную связь.
И пока-пока.