Стало известно о возможных планах правительства ограничить выдачу ипотеки с господдержкой. Несмотря на повышение ключевой ставки и дополнительные меры ЦБ, направленные на снижение объемов выдачи банками таких кредитов, рост продолжается.
О предполагаемых ограничениях сообщает газета «Ведомости» со ссылкой на собственные источники. Как указал один из них, для того чтобы снизить спрос на ипотеку с господдержкой, размер первоначального взноса может быть увеличен с 15% до 20%, а максимальный размер субсидии могут снизить на 0,5%.
Собеседник газеты, близкий к правительству, подтвердил эти сведения. Другой источник в одном из институтов развития сообщил, что такое изменение параметров действительно обсуждается. Когда конкретно будут предприняты соответствующие шаги, пока не уточняется.
Изменение параметров призвано способствовать сбалансированию рынка и снижению рисков роста цен, которые дополнительно выросли на фоне ускорившихся темпов ипотечного кредитования в последние два месяца. Еще несколько месяцев назад стало очевидно, что льготную ипотеку нужно «притормозить». Ключевые риски, как указывает издание, заключаются в несбалансированности рынка недвижимости и продолжающемся росте цен. Сейчас необходимо привести спрос в соответствие с темпами роста предложения.
Но меры, упомянутые выше, выглядят недостаточными. Эффективное охлаждение рынка требует более жестких шагов.
Напомним, по семейной и льготной ипотеке ставка составляет 6% и 8% соответственно. Что касается рыночной ипотеки, ставка в среднем держится на уровне 15%. Отчасти такой дисбаланс обусловлен решениями Центробанка.
Напомним, ставки по рыночной ипотеке поднялись после того, как регулятор повысил ключевую ставку до 12% годовых. Не исключено, что в сентябре произойдет новое ее повышение.