Не перестаю повторять читателям моего блога, что если риэлтор не берёт с вас денег за свою работу - это плохо.
Вернее - это очень плохо!
Это означает, что он работает на другую сторону сделки. И скорее всего за очень хорошие деньги. И будет защищать интересы своего клиента и только его.
История, лет пять назад.
Девушка парикмахер ищет себе помещение под студию красоты. И денег не сильно много, но и требования не завышенные.
Находит объявление на Авито.
Продается объект через риэлтора, он и организует просмотр. И все покупательнице понравилось и задаток продавец готов брать, и юридических проблем с помещением нет.
Так риэлтор утверждала.
Смутило покупательницу только одно обстоятельство, риэлтор сказала, что для неё услуга бесплатная.
А девушка сама оказывает услуги.
И в толк не возьмёт, вот будет она работать со своим клиентом три часа к ряду, и сложное окрашивание сделает и стрижку и денег за работу не возьмёт.
Как-то странно всё это.
Да и торопит риэлтор с задатком сильно.
Через какие-то третьи руки она получает мой телефон и просит сопроводить сделку.
Встречаемся в офисе продавца, у него своя компания и он руководитель.
Перед нами выложили все документы по приобретению помещения, еще на этапе строительства дома.
Право собственности зарегистрировано несколько лет назад, выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию тут же.
Документы посмотрела, все в порядке. Оплата произведена застройщику в полном объеме. Документ об оплате предоставлен.
Задаток просят 200 тысяч рублей.
Свежей выписки из ЕГРН нет, в те времена ее быстро не было возможности получить.
Риэлтор продавца со всей яростью уговаривает передать сейчас же задаток.
Продавец рычит, что у него уже есть и другой потенциальный покупатель.
Риэлтор продавца кому-то звонит и говорит, чтобы шли на задаток, мол у покупателя даже 200 тысяч нет.
Весь этот спектакль меня очень насторожил, я вообще без свежей выписки из ЕГРН никогда не оформляю задаток, а здесь еще и натиск такой.
Взяла я свою клиентку крепко за руку и вывела за собой из офиса.
А она еще и упирается, сильно ей понравилось помещение и цена.
Заказала я выписку из ЕГРН, в те времена ее мог получить любой желающий, а там АРЕСТ на имущество.
АРЕСТ, а не просто обременение прав, как например, ипотека.
Арест предполагает запрет на отчуждение (продажу), то есть нас хотели завести в оспоримую сделку!
Арест на имущество регистрируется по решению суда и убрать эту запись из ЕГРН можно тоже только по решению суда.
А это очень долго.
Чтобы разобраться в ситуации, нужно решение суда изучать.
-Может риэлтор и не знала об аресте?
-Верится с трудом, она просто отрабатывала свой гонорар. Спектакль профессионально разыгрывала.
А продавец - натуральный мошенник, он то точно знал об аресте имущества.
Хоть и заседал в дорогом кабинете, совсем не гнушался враньём и утверждал, что "всё чисто".
Подписывайтесь на канал, чтобы набраться знаний и провести сделку с недвижимостью без риска.
Узнали новое - ставьте лайк.