Долевое строительство относительно новая область в законодательстве. Здесь много пробелов и подводных камней. Застройщики этим успешно пользуются и навариваются на неопытных дольщиках. Последние в свою очередь по незнанию теряют свои деньги. В этой статье мы расскажем на что точно стоит обратить внимание при заключении договора долевого строительства. Эти советы помогут сохранить свои деньги и уберечь себя от уловок застройщика.
Уловка 1. “А давайте-ка мы с вам лучше предварительный договор продажи заключим!”
Заключая договор долевого участия покупатель автоматически приобретает статус дольщика, а значит все дальнейшие правовые отношения между ним и застройщиком регулируется ФЗ-214. Этот закон отлично уберегает дольщика и дает ему много преимуществ. И хорошую неустойку, и возможность уступать право требования по ДДУ, и возможность немедленно вернуть деньги и много всего другого.
Всё это застройщику не выгодно, поэтому и появилась уловка заключать предварительный договор продажи вместо договора долевого участия.В этом случае дольщик лишается своих прав, которые гарантирует ему ФЗ-214.
Уловка 2. “Надо подписать дополнительное соглашение”
Зачастую дом не сдается в запланированную дату и застройщик направляет дольщику дополнительное соглашение с продлением срока сдачи объекта недвижимости. Нужно ли подписывать такое соглашение? Нет! Вы имеете полное право его не подписывать, потому иначе вы лишитесь права взыскать с застройщика неустойку.
Вас не должна волновать причина задержки сдачи дома. В договоре указана конкретная дата сдачи дома и это должно строго соблюдаться застройщиком. Если это право нарушено, то вы имеете право на взыскание неустойки.
Уловка 3. “Квадратура получилась больше. Нужно доплатить”
В ДДУ застройщики иногда включают пункт, что при сдаче объекта недвижимости в эксплуатацию площадь объекта может отличаться от площади, заявленной в договоре. Чаще всего эта площадь больше и в итоге дольщику нужно доплачивать.
Это можно избежать, если в изначальном договоре будет условие, в каких конкретно пределах может меняться площадь и при этом конечная стоимость строительного объекта изменяться не будет.
Уловка 4. “Мы вам обещали дом с видом на море, но оно высохло”
Застройщики часто пользуются различными рекламными хитростями и обещают покупателям много всего, что в итоге не совпадает с реальностью. Устно обещают хорошую инфраструктуру, детские сады и школы вблизи дома, вид из окна на парк или море. По факты при сдаче дома этого всего нет.
Эти моменты договором предусмотреть практически невозможно. К такому нужно быть заранее готовым и прозондировать все эти моменты самостоятельно.
Уловка 5. “Мы составили односторонний акт. Вы квартиру приняли!”
По закону, если дольщик не принимает квартиру в течении 60 дней, то застройщик имеет право составить односторонний акт приемки квартиры, после чего квартира считается принятой. Застройщики крепко зацепились за это правило и умело пользуются им даже тогда, когда дольщик не хочет принимать ее из-за недостатков. И это незаконно, потому что в законе есть исключения, когда дольщик имеет право такую квартиру не принимать.
В ч. 5 ст. 8 ФЗ-214 конкретно указано, что если в объекте недвижимости есть существенные или несущественные недостатки, то дольщик имеет право такой объект не принимать, а акт приемки не подписывать!
Переходи на наш телеграмм-канал, там еще больше бесплатной пользы.