Сегодня я расскажу и покажу наш большой многоэтажный многоквартиный дом без захода в квартиру.
Это высотный, 26-ти этажный дом в Петах-Тикве, в районе Эм-а-Мошавот. Район считается престижным, не очень религиозным, с довольно высокими ценами на жильё и относительно молодым контингентом. Большая часть района застроена подобными домами – с одним входом (подъездом) и от 14 до 20+ этажей.
Дом строился через "квуцат рехиша" (קבוצת רכישה). Дословно это означает что-то типа "группа по приобретению", а по смыслу скорее "кооперативнй дом". Такая форма считается более рискованной, но более дешёвой. Чаще дома в Израиле продаются от застройщика. Кооперативные дома - редкость.
Всё началось в 2011 году, когда компания решила построить тут дом. Нам подошли цена и уловия финансировани и мы бросились в этот омут покупки недвижимости в Израиле. На тот момент мы жили на съёме.
Через год были решены все бюрократические вопросы и началось непосредственно строительство, т.е. рытьё котлована. А уже в 2014 году мы вселились в свою квартиру.
В доме 26 этажей – лобби (нулевой этаж), 18 этажей по 4 квартиры на этаже, 5 этажей с двумя пентхаузами на этаже и два дуплекса, занимающих два верхних этажа. Квартиры в доме только 5-ти и 6-ти комнатные. Пентхаузы и дуплексы ещё больше. Самая маленькая квартира в доме - 120 кв.м. Наша квартира - 130 кв.м. Пентхаузы порядка 180 кв.м. Дуплекс за 200 кв.м.
Цена квартиры в таком доме около 3.5 миллионов шекелей. Пентхауз или дуплекс явно больше 4-х или даже 5-ти миллионов. Наверное процентов 30 квартир в доме сдаётся. Цены на съём достоверно не знаю, но полагаю, что порядка 5-6-7 тысяч шекелей в месяц в зависимости от ухоженности и меблированности.
Лобби
Двери в доме автоматические, открываются по датчику движения. Имеется и обычная "ручная" дверь, но она открыта только в шабат, т.к. религиозным нельзя пользоваться автоматической дверью в шабат (хотя эта автоматическая всё равно открывается, датчик-то не знает про шабат).
Лифты
В доме три лифта. Два лифта на 8 человек или 630 кг и один лифт на 13 человек или 1000 кг. В большой лифт входит почти всё, включая диваны и холодильники. Ну может рояль не влезет.
Парковки
В доме есть двухэтажная подземная парковка плюс несколько парковок на земле. На каждую квартиру есть два пврковочных места. При этом все парковки у дома вдоль улицы перманентно заняты.
Где-то раз в пару лет парковки моют. Специальная компания приезжает со своей моющей машинкой, похожей на те, что катаются в супермаркетах и драит полы на парковке.
Служебные помещения
Кроме этого на нулевом этаже имеются дизельный генератор, водяные насосы и воздушные компресоры, пресс для мусора. Показать их не могу, они под замком.
Генератор включается автоматически при отключении электричества через минуту или две. На генератор запитаны лифты и освещение на лестницах и лестничных клетках. Квартиры генератор не питает.
Кладовки жильцов расположены на нулевом, -1 и -2 этажах. Как правило это комнатка примерно 2 на 3 метра без окон. У каждой квартиры своя кладовка.
В доме имеется отдельное помещение для раздельного сбора мусора, "хедер михзур" (חדר מיחזור), что можно перевести примерно как "комната переработки", "recycling room".
Лестницы
В доме две лестницы (как двухзаходная резьба). На каждой лестничной клетке по одному выходу на каждую лестницу. Лестницами почти никто не пользуется. Может жители первого этажа. Свет на лестницах как правило не горит. Его надо включать ручками и он автоматически погаснет секунд через 20. На лестницах обязательно есть светящиеся отражатели с номером этажа.
Лестничная клетка или коридор
Поднимаемся на наш этаж и попадаем на лестничную клетку. Или как правильно назвать это помещение? Лестницы-то не здесь. Может коридор?
На потолке видно пожарный спринклер, датчик дыма и огня и динамик для оповещения. Свет в коридоре включается на короткое время, секунд на 20-30, потом гаснет. Выключатели есть и внутри квартиры тоже.
Зелёненькие указатели выхода - аварийные. Они светятся всегда, даже без электричества. Там внутри есть аккумулятор. Они висят над всеми выходами.
Кроме непосредственно квартир, лифтов и выходов на лестницы тут имеется:
- Техническая комната с электрическими кабелями, электросчётчиками и связью (телефонная связь, кабельное ТВ, Интернет, оптоволокно разных компаний).
- Водные счётчики
- Газовые счётчики
- Пожарный шкаф
- Панель управления пожарными спринклерами
- Мусоропровод
Двери в помещение с лифтами на магнитных держателях, которые держат их открытыми. В случае отключения электричества или пожара магнитные держатели обесточиваются и дверь закрывается.
Как вы могли заметить, в доме везде есть система пожаротушения – это и датчики дыма и огня на потолках, и красные трубы под потолком со спринклерами, и пожарные шкафы, где находится пожарный шланг с брандспойтом. Также есть связь с пожарниками.
Кое-что не попало в обзор:
- В доме стоят камеры видеонаблюдения. Они смотрят на лобби, на все входы и выходы, въезд-выезд с парковки, шлагбаум. На некоторых фото их можно заметить. Есть отдельная комната, где находится управление всеми этими камерами.
- Есть отдельная комната для уборщиков. Там хранятся их принадлежности и всякая химия.
- Крыша в нашем доме частная и попасть на неё свобоодно невозможно.
- Помещение с двигателями лифтов я показать не могу, там закрыто.
- Где-то в районе 10 этажа стоят дополнительные водяные насосы, которые подают воду на верхние этажи. Израильская водная компания подаёт воду под давлением, которого хватает вроде бы где-то до 12 этажа (это не точно, могу ошибаться). В высотных зданиях обязательно стоят насосы не выше этого этажа, которые подают воду вверх. Это также означает, что при отключении электричества на верхних этажах может пропасть вода.
- Солнечных бойлеров в доме нет. В высотных домах их не применяют, так что воду греем круглый год.
Вот такой вот у нас дом. Скоро покажу нашу квартиру.
Спасибо, что дочитали.