У меня на канале есть два видео о том, как безопасно занести аванс за квартиру при ее покупке на вторичном рынке и как сделать так, чтобы риелтор продавца вас не обманул при внесении этого предварительного платежа.
После просмотра этих видео уроков о безопасности, множество зрителей мне задают резонный вопрос, -
"Вадим, а для чего вообще нужно заносить этот аванс, почему нельзя просто сразу выйти на сделку?"
Отвечаю
Внесением аванса покупатель подтверждает продающей стороне серьезность своих намерений о будущей покупке.
Раз так, то, кажется, этот аванс интересен исключительно для продавца квартиры.
Но это не так!
Представьте, вы посмотрели объявление о продаже квартиры в интернете. По фото и описанию она вам очень понравилась.
Звоните продавцу по телефону и просите показать вам квартиру вживую.
Продавец соглашается и, назначает вам время не совсем обычное, например, в 15:45.
Пока вы еще не знаете, но когда приезжаете на место чуть раньше оговоренного времени и просите показать вам чуть раньше, вам сообщают, что до вас несколько просмотров и после вас тоже их несколько, поэтому вы можете зайти в квартиру и ее осмотреть в строго определенное время (риелторы, обычно, устаивают все показы "потоком" через каждые 15 минут).
Делается это не для того, чтобы создать какой-то искусственный (как вам может показаться) ажиотаж, а из соображений экономии времени, чтобы приехать на объект продажи один раз в день, оперативно показать всем желающим и уехать.
Следующий поток желающих - на следующий день.
Таким способом экономится время И риелтора продающей стороны И жителей квартиры.
А теперь представьте, что вы дождались своей очереди, вживую вам квартира понравилась еще больше, чем на фото в объявлении.
Теперь ваша задача, помимо проверки документов на квартиру, это сделать так, чтобы квартиру продали именно вам, а не другим лицам, которые сегодня посмотрели "вашу квартиру" в большом количестве.
Если вы скажете, -"все, мы покупаем, давайте через неделю выйдем на сделку", а продавец согласившись, не снимает объявление и продолжает ее всем активно показывать.... вам это понравится?
Ведь, кто-то завтра может предложить выйти на сделку раньше... или выйти на сделку БЕЗ торга...или вообще, накинуть сверху, указанной в объявлении цены, 50тр и квартира уйдет ему, а не вам....
То-то же!
Аванс вносится для того, чтобы продавец:
1. снял все объявления о продаже квартиры со всех источников
2. прекратил ее показывать потенциальным покупателям
3. прекратил вести переговоры о продаже этой квартиры с другими потенциальными покупателями