В 2023 году средний срок продажи квартиры по РЫНОЧНОЙ ЦЕНЕ составляет 3-4 месяца.
Но есть объекты, которые не могут найти своего покупателя за год и дольше, при этом выставляются в рекламу по адекватной рыночной цене.
Ниже приведен список характеристик квартир (и их юридической составляющей), которые даже за рыночную стоимость будут долго "висеть" в продаже на разных интернет источниках.
Итак, начнем:
1. Очень большая по площади квартира (однажды я продавал такую. Площадь 256,1 кв.м. Нашел покупателя только через ТРИ года).
2. И, как разновидность, большая по площади, но маленькая по комнатности квартира. Например, двушка 110 кв.м.
3. Квартира на первом этаже деревянного дома.
4. Квартира на цокольном этаже, окна которой даже ниже уровня земли.
5. Очень дорогая квартира (потенциальных покупателей, которые могут себе позволить ее покупку в городе миллионнике - человек 100-300).
6. Квартира, в доме еще не признанном аварийным, но с уже сильно покосившимися стенами и откровенно сгнившими межэтажными перекрытиями.
7. Квартира с незакрытой ипотекой, при этом размер долга равен почти стоимости квартиры, а банк выдавшей ипотеку не Сбер, а какой-нибудь "Росхозчёсбанк".
8. Квартира, собственник которой числится в реестре ФССП как должник по многим и большим исполнительным производствам.
9. Квартира, собственник которой состоит на учете в психо и/или нарко диспансерах, но при этом судом не лишен дееспособности.
10. Квартира, в которой в мертвом виде пролежал человек несколько месяцев. Запах в такой квартире очень тяжело выводится даже если многократно ее обрабатывать. Лично такую продавал.
11. Квартира, имеющая множество обременений: арестов, запретов, ограничений наложенных друг на друга.
12. Квартира, в которой зарегистрирован гражданин, которого невозможно выписать даже по суду.
13. И последний, самый важный пункт. Квартира, которая имеет неадекватного собственника...