Всем привет! Я хочу поделиться с вами историей о том, как мы с женой купили квартиру в Крыму. Не просто квартиру, а убитую в хлам двушку в приморском городе. И не случайно, а осознанно. Звучит странно, правда? Но не спешите судить, дайте мне объяснить свои мотивы и рассказать о всех приключениях, которые нас постигли на этом пути.
Покупка квартиры в 2023 году: почему мы решились на этот шаг
Вы, наверное, знаете, что покупка квартиры в 2023 году – это не шутки. Цены на недвижимость не падают, только растут, как грибы после дождя. А если вы хотите купить квартиру в Крыму, то приготовьтесь к тому, что вам придется выложить не меньше пяти миллионов рублей за самый скромный вариант. И это если повезет найти такой.
Какие сейчас цены на недвижимость в Крыму и почему они не падают, только растут
Крым – это жемчужина России, как говорят в рекламе. И это правда. Красивая природа, мягкий климат, чистое море, богатая история и культура. Неудивительно, что многие люди мечтают жить или хотя бы отдыхать здесь. А еще Крым – это маленький полуостров, то есть земли здесь мало. А спрос растет. Из-за этого цены на недвижимость в Крыму постоянно увеличиваются, несмотря на близость к боевым действиям.
Сейчас средняя стоимость однокомнатной квартиры в Крыму составляет около 4 500 000 рублей, а двухкомнатной – около 6 000 000 рублей.
И это без учета того, что квартиры могут быть в плохом состоянии, без ремонта и мебели.
Как мы выбрали приморский город в Крыму для покупки квартиры и какие преимущества он имеет
Мы с женой давно хотели переехать из Бахчисарая в более тихое и спокойное место. Мы оба работаем удаленно, поэтому нам не принципиально, где жить. Главное, чтобы был интернет и комфортные условия. Рассматривали разные варианты: Симферополь, Севастополь, Евпатория. Но все они имели свои недостатки: дороговизна, пробки, экология, безопасность и т.д. А потом мы увидели объявление о продаже квартиры в приморском городе в Крыму. Это была Феодосия. Мы сразу заинтересовались этим вариантом, потому что Феодосия – это город с великой историей, город с морским духом. Мы оба любим море и хотели жить рядом с ним. К тому же, Феодосия имеет множество достопримечательностей, парков, музеев, кафе и ресторанов. Мы посмотрели фотографии квартиры и решили, что это то, что нам нужно.
Как мы нашли подходящий банк для получения ипотеки под 11% годовых и какие документы нам потребовались
Конечно, мы не могли купить квартиру за наличные. У нас не было такой суммы. Поэтому мы решили взять ипотеку. Но тут нас ждала еще одна проблема: процентная ставка по ипотеке в 2023 году была очень высокой – в Сбербанке 13%. Это значило, что мы должны были платить большие ежемесячные платежи и переплачивать почти в два раза за квартиру. Но мы не отчаялись и стали искать банк, который предложил бы нам более выгодные условия. Мы обзвонили все банки и сравнили их предложения. В итоге мы выбрали банк РНКБ, который давал ипотеку под 11% годовых при условии, что мы оформим у них страховку жизни и имущества. Льгот или материнского капитала у нас нет. Это был самый лучший вариант, который мы нашли. Для получения ипотеки нам потребовались следующие документы: паспорта, свидетельство о браке, справки о доходах за последние шесть месяцев, согласие супруга. Мы собрали все эти документы и подали заявку в банк.
Покупка квартиры в ипотеку 2023: как мы прошли через все трудности и подводные камни
Вы думаете, что после того, как мы выбрали квартиру и банк, все пошло как по маслу? О нет, это было только начало нашего пути. Нас ждали еще много испытаний и неожиданностей.
Как мы искали квартиру с помощью агентства недвижимости, которое брало комиссию 1% от стоимости сделки
Мы решили не связываться с частными объявлениями о продаже квартир, а обратиться в агентство недвижимости. Думали, что это будет более надежно и безопасно. Мы нашли в интернете агентство X, которое имело хорошие отзывы и рекомендации. Позвонили им и договорились о встрече. Нам назначили агента по имени Ольга, которая должна была помочь найти квартиру. Она сказала, что у нее есть несколько вариантов квартир, которые подходили по нашим параметрам: двухкомнатные, в пределах 5 500 000 рублей, в хорошем районе. Она сказала, что возьмет за свои услуги комиссию 1% от стоимости сделки. Мы согласились на эти условия и поехали смотреть квартиры на её машине со странным ароматизатором.
Как мы приходили смотреть квартиру два раза и какие причуды у собственников, которые имели легкую шизофрению
Первая квартира, которую нам показала Ольга, была в центре города на улице Галерейной, в старой хрущевке. Она была на 4 этаже со старой крышей. Когда мы зашли внутрь, увидели, что квартира была в ужасном состоянии. Стены были кривые, полы скрипели, сантехника текла, проводка местами была наружная.
А самое страшное – это запах. В квартире пахло как в морге. Мы спросили Ольгу, что это за запах, а она сказала, что это от соседей сверху. Оказалось, что там жили два старика, которые не выносили мусор. Мы были в шоке от этого и сразу же решили, что эта квартира нам не подходит.
Вторая квартира, которую нам показала Ольга, была в доме 2006 года на окраине города. Она была на пятом этаже и имела вид во двор. Квартира была светлая и просторная, с ремонтом из 90-х и без мебели.
Но когда мы вышли на балкон, то увидели внутренний двор, где местная молодежь устраивала разборки, автомобиль с пробитыми колесами, громкая музыка. Все это создавало ощущение гетто. Одна из комнат была забита вещами до потолка. Там было все: от старых газет и журналов до сломанных телевизоров и холодильников. Мы спросили Ольгу, что это за бардак, а она сказала, что это хобби собственников. Оказалось, что они были коллекционерами мусора и не могли расстаться ни с чем. Они хранили все свои “сокровища” в комнате и не давали никому туда заходить. Мы были разочарованы и сказали Ольге, что эта квартира нам тоже не подходит.
Третья квартира была в военном городке на окраине города на улице Анюнаса. Отсутствие магазинов и прочей инфраструктуры, мрачная обстановка.
Четвертая квартира, которую нам показала Ольга, была в хорошем доме в спальном районе города. Она была на пятом этаже и имела не ужасное, но удовлетворительное состояние. Нам понравилась планировка, расположение и цена. Мы решили, что это наш вариант и сказали Ольге, что мы готовы купить эту квартиру. Она обрадовалась и сказала, что сделает все необходимые проверки и подготовит документы для сделки. Мы дали ей свои паспорта и справки для банка и ждали её звонка.
Тем временем мы начали общаться с собственниками. Приходили к ним два раза. Они показались нам странными, слегка неадекватными людьми. При первом знакомстве представились как Альберт и Эльза, а при оформлении документов оказалось, что их зовут Валера и Людмила. Вторая странность – в момент подписания договора с агентством Валера резко изменил сумму вознаграждения для агентства в меньшую сторону. Риелторы долго спорили, но согласились. Третья причуда – супруги расклеили по всей квартире эротические плакаты и засовывали в каждую щель бумажки от конфет, рекламные визитки. Балконы были завалены всяким хламом. В последний день их проживания они начали нам звонить и навязывать свои старые вещи, которые не смогли продать или перевезти: сломанный магнитофон, старый телевизор, велотренажер, пылесос и т.д.
Как мы узнали, что риелторы не смогли проверить задолженность по счетам за коммунальные услуги и не смогли отследить очередь на получение документов в МФЦ
Через неделю Ольга позвонила нам и сказала, что у нее есть для нас плохие новости. Оказалось, что она не смогла проверить задолженность по счетам за коммунальные услуги по квартире, потому что телефон Крымэнерго, Водоканала и Горгаза был вечно недоступен. Не смогла пойти с нами к юристу, чтобы забрать согласие супруга. Не смогла узнать в МФЦ готовы ли документы к выдаче. Она извинилась перед нами и сказала, что мы не можем купить эту квартиру, пока не будут решены эти проблемы. Мы были в ярости от такой безответственности и некомпетентности и доделали всё сами.
Что мы получили в итоге и какие планы у нас на будущее
Прошел месяц, и мы получили право собственности. Заехали в красивый дом 1978 года постройки после капремонта.
Это чешский проект, который славится своей надежностью и удобством. Стены из бетонных плит с воздушной прослойкой. Прекрасная шумоизоляция, не то что в новостройках из пенобетона. Квартира имеет две комнаты, кухню, коридор, раздельную ванную комнату и туалет, два балкона и лоджию. Площадь квартиры – 50 квадратных метра. Квартира расположена на пятом этаже.
Квартира является распашонкой, то есть окна комнат не смотрят на одну сторону. Это делает квартиру светлой и воздушной. Квартира имеет газовый котел, который обеспечивает горячую воду и отопление. Это очень удобно, потому что не нужно зависеть от центрального отопления и водоснабжения.
Но не все так хорошо, как кажется. Квартира находится в плохом состоянии. Стены требуют штукатурки и покраски, полы нуждаются в замене, сантехника и проводка старые и неисправные. В квартире нет мебели и техники. Собственники не делали ремонт в квартире 40 лет.
Наш двор достоин похвалы. Он особо не ухожен и не благоустроен. Есть советская детская площадка, старые скамейки, цветники, и стихийная парковка. Двор огорожен от улицы.
На входной двери есть домофон.
На лестничной площадке всего две квартиры: наша и соседская. Это создает уютную атмосферу и способствует хорошим отношениям с соседями. В доме живут в основном семейные люди и бабушки, которые дружелюбны и отзывчивы.
Какие у нас перспективы: как мы собираемся делать ремонт, какие мебель и технику мы хотим купить, как мы будем отдыхать на море и какие достопримечательности мы хотим посетить
Мы очень рады нашей покупке и считаем её удачной. Знаем, что нам предстоит много работы, чтобы привести квартиру в порядок, но мы не боимся этого. Мы собираемся делать ремонт своими руками, чтобы сэкономить деньги и сделать всё по своему вкусу. Мы хотим купить новую мебель и технику для квартиры: диван, кровать, шкафы, столы, стулья, телевизор, стиральную машину, микроволновку, пылесос и т.д. Мы хотим сделать нашу квартиру уютной и комфортной для жизни. А пока нет денег на все это. Но мы будем делать все постепенно и жить в сочетании старого и нового. Стиль – эклектика.
Мы также хотим наслаждаться прелестями приморского города. Хотим часто ходить на море и купаться, загорать, кататься на лодках и водных лыжах. Хотим посетить разные достопримечательности: музеи, парки, памятники, храмы, театры, кино и т.д. Хотим узнать больше о истории и культуре этого города и пообщаться с местными жителями. Желаем жить полной жизнью и радоваться каждому дню.
Вот такая у нас история о том, как мы осознанно купили убитую в хлам двушку в приморском городе в Крыму. Мы не жалеем о своем выборе и считаем, что это было лучшее решение для нас. Мы надеемся, что наша статья была интересной и полезной для вас. Если у вас есть вопросы или комментарии, пишите нам. Спасибо за внимание! 😊
Читайте также: как мы решили рискнуть и продать однокомнатную квартиру в условиях кризиса в 2023 году