Купить квартиру на торгах можно ниже рынка на 30%. Но такая сделка может стать игрой с огнём. История с квартирой в Москве показала, как победа на торгах обернулась проигрышем для участника торгов из-за нехватки ключевой информации об объекте недвижимости.
Примечание: Для инвесторов, которые приобретают недвижимость на торгах, эта история не новость. Но если вы её не слышали, рассмотрим её подробнее.
Ингулова против Дьяконовой: как сделка в 9 млн рублей обернулась кошмаром
Из определения Верховного суда РФ по делу № А40-109856/2017:
В апреле 2015 года продавец квартиры Дьяконова М. и покупатель Ингулова В. заключили договор купли-продажи квартиры на сумму 9 млн руб. В мае 2015 года Ингулова оформила квартиру в свою собственность.
Однако, в 2017 году Арбитражный суд г. Москвы возбудил дело о банкротстве Дьяконовой. В банкротстве суд признал сделку купли продажи квартиры недействительной — такое заявление подал в суд финансовый управляющий.
В 2018 году право собственности на квартиру вернулось к Дьяконовой и квартиру выставили на продажу через торги.
Победа, ставшая проигрышем
В 2018 году победителем аукциона по продаже квартиры Дьяконовой стал Решетников Д. Он приобрел квартиру за 7 млн руб. С ним был заключил договор купли-продажи. Право собственности на квартиру было зарегистрировано на его имя.
Примечание: Представьте, что вы купили квартиру в Москве, а потом узнали, что её продали на аукционе из-за долгов бывшего хозяина. Теперь у квартиры другой владелец.
Однако, в сентябре 2019 году Арбитражный суд Москвы определил, что эти торги недействительны. Инициатором обращения в суд стала Ингулова с целью отстоять свое право на квартиру. Верховный суд поддержал такое решение.
«Если бы Решетников Д. О. проявил минимальную степень осмотрительности, осмотрев недвижимость перед заключением сделки, он бы узнал о пороках регистрационной записи и фактическом владельце квартиры».
Суд решил, что Решетников не осмотрел квартиру перед покупкой и не узнал, кто её истинный владелец. Получается, недостаток информации стал ключевой причиной проигрыша победителя торгов.
Такое участие в торгах принесло Решетникову не прибыль, а лишь судебные тяжбы и финансовые потери.
Скрытые риски на торгах
Мы не радуемся неудаче Решетникова. Однако, как консультанты-помощники по недвижимости, хотим учиться на его примере. Эта история показывает, что покупка квартиры на торгах не всегда идёт гладко и может нести в себе скрытые риски.
Три золотых правила покупки на торгах: как не стать жертвой
А. Когда покупаете недвижимость или другое имущество на торгах, проверяйте все правоустанавливающие документы, в том числе акты передачи. Недостоверные документы могут привести к потере права собственности.
Б. Не пренебрегайте личным осмотром объекта. Это поможет убедиться в его фактическом состоянии и определить реального владельца.
В. Привлекайте экспертов при покупке недвижимости на торгах. Это может предотвратить потенциальные проблемы и споры.
Покупка квартир или нежилых помещений на торгах по банкротству может быть выгодным вложением, но рискованным. Каждый шаг может стоить миллионы. Берегите себя и свое имущество!
P. S. Подписывайтесь на наш Telegram-канал. Не упустите возможность узнать о торгах и недвижимости больше!
Хотите погрузиться в мир торгов по банкротству и доходной недвижимости? Откройте для себя @pro_torgi_snova — аналитика, экспертные мнения и реальные кейсы ждут вас!