В этой статья я расскажу о большом заблуждении покупателей квартир относительно проверки юридической чистоты квартиры.
Перед началом, замечу, что даже сами продавцы зачастую думают, что их квартира юридически чиста и с полным недоумением встречают просьбы риелтора или юриста покупающей стороны предоставить какие-то уточняющие документы.
Ситуация
Квартира куплена в период брака и записана, например, на мужа.
Таким образом, квартира является совместно нажитым имуществом обоих супругов, хотя в выписке из ЕГРН в графе "правообладатель" вписано только одно лицо.
Брачный договор НЕ заключен.
Думаю, все уже все знают, что при продаже квартиры, супругу будет необходимо нотариальное согласие супруги на продажу этой квартиры, в котором обозначено "...даю согласие своему супругу на продажу такой-то квартиры за цену и на условиях по его усмотрению..."
Если брак расторгнут и после него не было нотариального или судебного решения о разделе имущества супругов, то такое же нотариальное согласие мужу придется брать у своей уже бывшей жены.
Пока, все очевидно. Но дальше идут ошибки!
Некоторый слой граждан считает, что если после развода прошел 1 год или три года (срок исковой давности), то можно уже продавать БЕЗ нотариального согласия бывшей супруги или что эта квартира теперь полностью принадлежит супругу, так как прошло уже несколько лет после развода и никаких правопритязаний на квартиру бывшая супруга не предъявила.
Это заблуждение!
Да, на сегодняшний день уже можно продать квартиру по договору-купли продажи БЕЗ нотариального согласия супруги и, самое главное, такой переход права собственности зарегистрирует Росреестр. Но в выписке из ЕГРН покупателя будет стоять отметка о том, что переход права был осуществлен без получения соответствующего согласия. Такая надпись мягко говоря, очерняет квартиру.
Вот после такой сделки, закон нам говорит, что у бывшей супруги есть 1 год со дня сделки ИЛИ со дня когда бывшая супруга УЗНАЛА или ДОЛЖНА БЫЛА УЗНАТЬ о произошедшей сделке, чтобы предъявить свои права на свою долю в этой квартире или долю от полученных за нее денежных средств.
Как и кто будет доказывать, когда она должна была узнать о такой сделке, я разбираться не хочу!
Пока на столе передо мной не будет лежать оригинал нотариального согласия супруги или бывшей супруги, я своего клиента покупателя на сделку не выведу... а как сделаете вы, решать только вам!