Купленную квартиру отберут даже через три года, а деньги не вернут, предупреждает юрист

Покупка квартиры или дома — это важный и серьезный шаг для многих россиян, но нужно помнить, что сделку купли-продажи квартиры могут признать недействительной в течении трех лет, рассказала адвокат Ирина Зуй.

Самой серьезной проблемой при покупке жилья является банкротство её предыдущего владельца. В этом случае в течении трех лет продажу квартиры могут признать недействительной, при этом покупателю деньги могут не вернуть, предупредила юрист. Оспорить сделку могут даже в том случае, если банкротом оказался один из предыдущих владельцев квартиры, всю цепочку продажи квартиры признают недействительной, добавила Ирина Зуй.

Основанием для признания сделки фиктивной станут явно не рыночные условия продажи квартиры, например, по более низкой цене или с отсрочкой по оплате, объяснила адвокат. Также проверят покупателя, суд может потребовать доказать получение средств, потраченных на приобретение жилья, рассказала она.

Зуй отметила, что проверка финансового состояния продавца квартиры не дает гарантии того, что он не окажется банкротом через год или два. Поэтому при покупке квартиры необходимо покупать её строго по рыночной цене за счет средств, полученных официальным путем, посоветовала адвокат. Она добавила, что желательно провести оценку квартиры, чтобы установить её рыночную стоимость, а также нужно, чтобы продавец и покупатель не находились в дружественных или родственных отношениях.

При соблюдении этих условий в суде можно будет доказать, что сделка была честной, а не фиктивной с целью спасти имущество банкрота, и тогда жилье останется у покупателя, рассказала Ирина Зуй в беседе с изданием "РГ" (16+).