Речь о территории площадью 350 кв. километров между петербургскими городами-спутниками Красное Село и Пушкин и областными Гатчиной и Коммунаром, где в ближайшие годы ожидается массовое жилищное строительство — 8 млн кв. метров жилья для 230 тысяч человек. «Наша задача — подойти к освоению территории комплексно. Мы должны понимать на 25 лет вперед, где люди будут работать, откуда будут пить воду. Первый шаг — оценка развития южной зоны агломерации, которая не ограничивается территорией какого‑то одного муниципального образования или населенного пункта», — пояснил Евгений Барановский, председатель градсовета, заместитель председателя правительства Ленинградской области.
В концепции собраны воедино статистика по численности населения, занятости, генпланы поселений, планы строительства дорог и другие документы, а также инвестиционные проекты для данной территории.
Урбанисты полагают, что для сбалансированного развития оптимальным будет создание шести новых поселений: Новое Лаголово, Большие Вилози, Верево, Новый Свет, Дудергофские Вилози, Корпикюля. Одни уже строятся, другие проектируются, третьи пока в перспективе. Как пояснила Евгения Арефьева, руководитель авторского коллектива, в концепцию включены планы по созданию города-спутника Южный, который будет целиком находиться в пределах Петербурга, но примыкать к рассматриваемой территории. Тогда к вышеприведенным цифрам нужно прибавить еще 134 тысячи жителей и 7 млн кв. метров жилья.
Всего, по оценке авторов концепции, потребуется создать 196 тысяч рабочих мест, необходимы 20 тысяч новых учебных мест и еще много-много разнообразной социальной, «зеленой», инженерной инфраструктуры. Разработчики отмечают, что потребуются новые дороги и транспортные развязки. Они, конечно, улучшат доступность территории, что крайне необходимо, поскольку многие жители будут каждый день ездить на работу в Петербург.
Но в то же время такие объекты занимают много земли и делают некомфортной городскую среду, а значит, в каждом конкретном случае придется искать компромиссные решения.
Любопытен раздел концепции, где названы четыре варианта размещения правительственного квартала Ленинградской области. Кроме известного — в исторических зданиях Гатчины — предложены места в Вереве, Корпикюля и Тайцах.
Если остановиться на последнем варианте, то резиденцией губернатора Ленинградской области может стать известная демидовская усадьба, что вовсе не препятствует ее посещению публикой как объекта культурного наследия.
Члены градсовета положительно в целом оценили исследовательскую работу. Обращаясь к представителям областных властей, они предложили ограничить жилую застройку высотой в четыре этажа и не допускать перепрофилирования всех земель сельскохозяйственного назначения. А также ознакомить с концепцией профильные ведомства Петербурга.
Второй вопрос повестки дня — проект изменений в генеральный план сельского поселения Верево — логично вытекал из первого вопроса. Архитектор Александр Тимченко, разработчик проекта, сообщил, что главная идея — заложить в генеральный план возможность строительства объездной дороги с запада от Верева. Тогда вместе с существующим восточным объездом появится возможность преобразовать участок старого Киевское шоссе, проходящего через поселение, в тихую комфортную улицу. Что важно для работы Мемориального комплекса мирным жителям, погибшим в годы Великой Отечественной войны (строительство как раз завершается), а также для кампуса Педиатрической академии (предполагается в Вереве). Изменения в генплан учитывают названную выше новую жилую застройку в западной части поселения и возможность создания правительственного квартала.
Градсовет одобрил предложенный проект изменений в генплан, однако о каком‑либо комфортном поселении можно будет забыть, если осуществятся планы федералов (о них напомнил Тимченко) проложить через Верево трассу автодороги КАД-2 и особенно грузового железнодорожного обхода Петербурга в тех местах, где через Верево протекает речка Ижора.
Третьим вопросом на заседании была концепция застройки территории в поселке Тайцы. Архитектор Илья Юсупов представил планы инвестора построить 315 тыс. кв. метров жилья для 10,5 тыс. человек. Посмотрев на материалы, руководители местной власти стали задавать вопросы. Где новые объекты социальной инфраструктуры, ведь численность населения поселка Тайцы возрастет в два раза? Дороги, существующие на территории предполагаемого строительства, имеют ширину 6 метров и расширению не подлежат. Как люди будут выезжать из кварталов? Почему в охранной зоне объекта культурного наследия «Усадьба Тайцы» запланирован технопарк? Градсовет отклонил концепцию, порекомендовав проектировщикам в контакте с местной властью найти ответы на все вопросы.