Агломерация смотрит на юг. Градостроительный совет Ленобласти провел выездное заседание в Гатчине

Речь о территории площадью 350 кв. километров между петербургскими городами-спутниками Красное Село и Пушкин и областными Гатчиной и Коммунаром, где в ближайшие годы ожидается массовое жилищное строительство — 8 млн кв. мет­ров жилья для 230 тысяч человек. «Наша задача — подойти к освоению территории комплексно. Мы должны понимать на 25 лет вперед, где люди будут работать, откуда будут пить воду. Первый шаг — оценка развития южной зоны агломерации, которая не ограничивается территорией какого‑то одного муниципального образования или населенного пункта», — пояснил Евгений Барановский, председатель градсовета, заместитель председателя правительства Ленинградской области.

В концепции ­собраны воедино статистика по численности населения, занятости, генпланы поселений, планы строительства дорог и другие документы, а также инвестиционные проекты для данной территории.

Урбанисты полагают, что для сбалансированного развития оптимальным будет создание шести новых поселений: Новое Лаголово, Большие Вилози, Верево, Новый Свет, Дудергофские Вилози, Корпикюля. Одни уже строятся, другие проектируются, третьи пока в перспективе. Как пояснила Евгения Арефьева, руководитель авторского коллектива, в концепцию включены планы по созданию города-спутника Южный, который будет целиком находиться в пределах Петербурга, но примыкать к рассматриваемой территории. Тогда к вышеприведенным цифрам нужно прибавить еще 134 тысячи жителей и 7 млн кв. метров жилья.

Всего, по оценке авторов концепции, потребуется создать 196 тысяч рабочих мест, необходимы 20 тысяч новых учебных мест и еще много-много разнообразной социальной, «зеленой», инженерной инфраструктуры. Разработчики отмечают, что потребуются новые дороги и транспортные развязки. Они, конечно, улучшат доступность территории, что крайне необходимо, поскольку многие жители будут каждый день ездить на работу в Петербург.

Но в то же время такие объекты занимают много земли и делают некомфортной городскую среду, а значит, в каждом конкретном случае придется искать компромиссные решения.

Любопытен раздел концепции, где названы четыре варианта размещения правительственного квартала Ленинградской области. Кроме известного — в исторических зданиях Гатчины — предложены места в Вереве, Корпикюля и Тайцах.

Если остановиться на последнем варианте, то резиденцией губернатора Ленинградской области может стать известная демидовская усадьба, что вовсе не препятствует ее посещению публикой как объекта культурного наследия.

Члены градсовета положительно в целом оценили исследовательскую работу. Обращаясь к представителям областных властей, они предложили ограничить жилую застройку высотой в четыре этажа и не допускать перепрофилирования всех земель сельскохозяйственного назначения. А также ознакомить с концепцией профильные ведомства Петербурга.

Второй вопрос повестки дня — проект изменений в генеральный план сельского поселения Верево — логично вытекал из первого вопроса. Архитектор Александр Тимченко, разработчик проекта, сообщил, что главная идея — заложить в генеральный план возможность строительства объездной дороги с запада от Верева. Тогда вместе с сущест­вующим восточным объездом появится возможность преобразовать участок старого Киевское шоссе, проходящего через поселение, в тихую комфортную улицу. Что важно для работы Мемориального комплекса мирным жителям, погибшим в годы Великой Отечественной войны (строительство как раз завершается), а также для кампуса Педиатрической академии (предполагается в Вереве). Изменения в генплан учитывают названную выше новую жилую застройку в западной части поселения и возможность создания правительственного квартала.

Градсовет одобрил предложенный проект изменений в генплан, однако о каком‑либо комфортном поселении можно будет забыть, если осуществятся планы федералов (о них напомнил Тимченко) проложить через Верево трассу автодороги КАД-2 и особенно грузового железнодорожного обхода Петербурга в тех местах, где через Верево протекает речка Ижора.

Третьим вопросом на заседании была концепция застройки территории в поселке Тайцы. Архитектор Илья Юсупов представил планы инвестора построить 315 тыс. кв. метров жилья для 10,5 тыс. человек. Посмотрев на материалы, руководители местной влас­ти стали задавать вопросы. Где новые объекты социальной инфраструктуры, ведь численность населения поселка Тайцы возрастет в два раза? Дороги, существующие на территории предполагаемого строительства, имеют ширину 6 метров и расширению не подлежат. Как люди будут выезжать из кварталов? Почему в охранной зоне объекта культурного наследия «Усадьба Тайцы» запланирован технопарк? Градсовет отклонил концепцию, порекомендовав проектировщикам в контакте с местной властью найти ответы на все вопросы.