С сентября вступает в силу постановление правительства, определяющее критерии вспомогательных построек. Если раньше законность появления бани или любой другой постройки на загородном участке могла вызвать вопросы, то теперь процесс должен стать проще.
⠀
Ранее в условиях правовой неопределенности могли вставать вопросы, законно ли появились подобные объекты, если разрешение на строительство владелец не оформлял. Например, такой вопрос мог задать сосед в рамках возникшего спора между собственниками смежных участков.
С сентября критерии вспомогательных построек установлены, и это исключает возможные риски для граждан по оспариванию третьими лицами законности строительства таких объектов без разрешения на строительство.
⠀
Итак, по современным нормам вспомогательная постройка на придомовом участке должна соответствовать нескольким критериям:
⠀
1️⃣ Высота постройки не должна превышать 20 метров и иметь не более трех этажей.
⠀
2️⃣ Постройки должны соответствовать виду разрешенного использования земельного участка. То есть нельзя на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, под видом вспомогательной постройки построить магазин, автосервис, ресторан или что-то подобное. Такой объект будет иметь признаки самовольной постройки, и от правообладателя участка могут потребовать снести объект.
⠀
3️⃣ Требования к подобным постройкам также предусматриваются градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки. Этот регламент, в частности, предусматривает отступы от границ земельных участков, которые требуется соблюдать при строительстве.
⠀
4️⃣ Ограничения по строительству таких объектов могут быть предусмотрены в связи с наличием каких-либо ограничений в зонах с особыми условиями использования территории (охранные, санитарно-защитные и иные зоны). Например, строительство сарая или бани может быть запрещено охранной зоной линии электропередач, которая находится рядом с участком.
⠀
☝🏻 Если сооружения отвечают этим критериям, их можно строить без получения разрешения на строительство.
⠀
Как по-вашему, повлияют принятые нововведения на процесс строительства и согласования вспомогательных строений на участке возле загородного дома? Вы сталкивались со сложностями в этой сфере?
⠀
#мояильинка #ялюблюильинку #коттеджныйпоселоксамара