Владельцы акционерного общества «Машпродукция» готовятся к выносу предприятия из Завокзального и застройке промышленной площадки. На заседании комиссии по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) участок в 9,2 га к западу от овощебазы № 4 перевели в зону, в которой разрешается возведение многоэтажных домов.
Промышленную территорию в Завокзальном застройщики осваивают давно. Первыми это начали делать бизнесмен Алексей Гончаров и московский девелопер «ПИК». Позже соседние промзоны выкупили и начали застраивать компания «Ривьера-Инвест» и Андрей Гавриловский.
В 2021 году о желании освободить свою площадку заявил еще один крупный землевладелец — АО «Машпродукция». Компания два года разрабатывала градостроительную концепцию микрорайона.
В августе комиссия, состоящая из депутатов и чиновников мэрии, выделила 9,2 га промышленной территории под жилищное строительство. Еще почти 3 га займут образовательные учреждения.
Дмитрий Николаев, депутат гордумы и участник комиссии по ПЗЗ:
— Ничего плохого в комплексном развитии промышленных территорий нет, но нужно учитывать все потребности, которые могут возникнуть в будущем. Сейчас в Железнодорожном районе остро стоит проблема с образовательными учреждениями. Поэтому мы сразу застолбили место под школу и два детских сада. Это хорошая практика. Главное, чтобы все нюансы были соблюдены.
Концепция предполагает, что школа и детсады появятся в центре перспективного микрорайона, с ними будут соседствовать многоэтажные дома высотой 25 этажей (всего — 340 тыс. кв. метров жилья) и крытые паркинги.
Один из опрошенных 66.RU участников строительного рынка считает, что на данный момент, учитывая промышленное окружение и неразвитость дорожной инфраструктуры (имеющиеся улицы просто не справятся с трафиком), решение с жилой застройкой — спорное. По его словам, можно вести речь о реновации «Машпродукции», если будут меняться и соседние территории.
- В сентябре 2022 года чиновники из администрации Екатеринбурга представили свое видение развития Завокзального. Сведя воедино все планы застройщиков, они определили, что потенциал строительства здесь — почти два миллиона квадратных метров. Наиболее готовыми оказались территории «Товарного двора» (на торгах выкупила «Синара-Девелопмент») и АО «Машпродукция». В перспективе, как говорят в мэрии, очередь дойдет и до других земель: овощебазы № 4 и площадки «Ремпутьмаша».
- Всего в границы проектирования попала территория площадью 500 га. Помимо домов, на ней появятся детсады на 3,7 тыс. мест и школы на 8,7 тыс. учеников. Под размещение новых технопарков отдадут 5 га, а на 88 га сохранится производственно-складская зона (предприятия и склады севернее Полимерного переулка, в частности завод «ПепсиКо Холдинг»).
- В перспективе на новое место переедет и овощебаза №4. «На том участке концепцией предусмотрено развитие территории. Планируется вынос и замещение на другую функцию — общественно-деловая застройка с новыми рабочими местами», — рассказывал начальник Главархитектуры Руслан Габдрахманов.
- Проблему транспортной нагрузки планируется решить прокладкой двух новых магистральных улиц, которые соединят Завокзальный с центром города. Также до Выездного переулка будет продлена улица Героев России.