Меня зовут Наталья и я со своим мужем, Игорем, несколько лет назад решили взять ипотеку на покупку личной квартиры. Долгое время мы усердно трудились, чтобы выплатить большую часть долга, и вскоре справились с более чем половиной указанной суммы. Однако, несчастье постигло нашу семью, когда Игорь внезапно скончался. Именно он был единственным кормильцем, и его смерть потрясла меня до глубины души. После потери мужа у нас осталось только это жилье, и я очень боялась, что суд может отобрать у меня эту квартиру.
Что происходило дальше, после смерти мужа банк, выдавший ипотеку, начал преследовать меня письмами и угрозами. Банк требовал ежемесячных платежей, которые я не могла себе позволить без поддержки Игоря. Я начала испытывать стресс и отчаяние, ведь я знала, что могу потерять единственный дом для себя и своих двух детей.
Я долго думала и все же решилась и обратилась за советом к своей свекрови, Екатерине, работающий юристом. Екатерина внимательно выслушала меня и проинформировала о статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы ипотеки и права имущества. Согласно этому, если заемщик не может выплачивать задолженность по ипотеке, банк имеет право обратиться в суд и потребовать обеспечение своих прав на имущество заемщика.
Также Екатерина объяснила мне описанные в определении суда 16-КГ22-15-К4 положения. В этом определении суд уточнял процедуру и условия, при которых имущество заемщика может быть отчуждено в пользу банка в случае невыплаты ипотечного кредита:
- Неустойки. Первым положением суда, указанным в определении 16-КГ22-15-К4, являлось право банка требовать выплату неустойки за просрочку платежей по ипотеке. Это означало, что я должна была заплатить дополнительные штрафные санкции за неуплату задолженности вовремя.
- Оценка имущества. Вторым положением было требование банка провести оценку моего имущества, в данном случае – квартиры, чтобы определить ее стоимость и предполагаемую сумму, которую банк смог бы получить от ее продажи.
- Отчуждение имущества. Третье положение указывало на возможность банка обратиться в суд с требованием отчуждать имущество заемщика, в нашем случае – квартиру, для погашения задолженности по ипотеке. Если суд удовлетворял требования банка, то имущество могло быть продано на аукционе, а полученные средства использованы для погашения долга.
К моему несчастью, я не смогла убедить суд в своей невозможности выплатить задолженность по ипотеке, и суд присудил банку право отчуждения ее квартиры. Это был тяжелый и горький момент для меня и моей семьи, ибо мы потеряли свое единственное жилье.
Своей историей хочу предосторожить всех кто сталкивается с ипотечными кредитами и договорами. Мой пример в красках показывает как важно ответственно и осмотрительно подходить к вопросам ипотеки и выплаты задолженности. В случае финансовых трудностей, всегда стоит обратиться за советом к юристу или специалисту, чтобы изучить свои права и возможности и найти наилучшее решение для сложившейся ситуации.
