Управляющая организация(УО) – это юридическое лицо, оказывающее услуги по содержанию общедомового имущества и прилегающей к дому территории.
Цель любой коммерческой организации – получение прибыли. УО оказывают услуги по содержанию за счет собственников помещений в доме, включая расходы в ежемесячный платеж за ЖКУ.
Между собственниками и УО заключается договор на услуги по эксплуатации, который содержит в себе полную информацию об обязанностях УО.
Минимальный перечень обязанностей регламентируется Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 №290 и включает в себя:
- Аварийную службу. Услуга включает в себя прием и исполнение заявок от жителей.
- Обслуживание и ремонтные работы в МКД кровли, фундамента, стен, окон, дверей, фасада здания.
- Работу с собственниками – информирование о своей деятельности, начисление платежей, информирование о задолженности и сбор долгов, проведение общих собраний собственников.
- Содержание инженерных систем дома (водопровод, канализация, вентиляция, системы дымоудаления, пожарная система, домофония, освещение в местах общего пользования)
- Обеспечение соблюдения норм и правил пожарной безопасности
- Содержание придомовой территории
Минимальный перечень содержит в себе порядка 300 пунктов по обязанностям управляюще организации.
Кроме минимального перечня, собственники в праве улучшить комфорт проживания в МКД и провести общее собрание собственников по утверждению дополнительных услуг, например:
- Охрана
- Консьерж
- Увеличенная периодичность уборки
- Модернизация систем (домофония)
- Установка ограждающих конструкций и закрытие придомовой территории (шлагбаум, забор)
- Организационные вопросы по проживанию
Если УО не выполняет свои обязанности или выполняет частично, это сказывается непосредственно на качестве проживания в доме.
Подробно о каждой обязанности УО, методом контроля за ее работой, мерах воздействия на недобросовестную УО мы будем рассказывать на нашем канале.
Если вы хотите, что мы рассказали о чем-то конкретном, пишите в комментариях и мы напишем статью по вашему вопросу.