Рынок недвижимости подвергается постоянным изменениям: то, что было актуальным и значимым ещё некоторое время назад и пользовалось огромным спросом, в настоящее время может оказаться устаревшим рудиментом и пережитком эпохи. Особенно это замечание верно к рынку загородных домов, внешний вид и планировка которых меняется год от года.
Конечно, тот, кто ждёт, всегда найдёт своего покупателя (в том числе и на условные строения из шпалы). Но если такой «специфический» домик имеется у вас во владении, то пока покупатель найдётся, придётся потратить множество нервов и значительно снизить цену.
В данной статье я разберу три устаревших варианта дома, продать или перепродать которые окажется достаточно проблематично.
1. Дома, построенные в «нулевые»
Тогда казалось, что экономика Российской Федерации растёт семимильными шагами, благодаря нефтегазовым доходам. Из-за этого возникла мода на дома - «тысячники». Примерно, такой дом представляет собой строение на 900 – 1200 квадратов, посреди участка, площадью в гектар, внутри которого есть «10 спален» и «5 ванн» (утрирую).
На данный момент все хорошо считают деньги и здраво оценивают расходы на содержание такого «мини-замка» (даже очень-очень богатые люди) По сути, такой тип домов – живое отражение заката эпохи «нуворишей», когда всего должно быть много и «богато», а делалось «так» только потому, что у соседа – также.
2. Удалённые посёлки с неразвитой инфраструктурой.
Особая опасность – это дома, расположенные на территории СНТ или в значительном отдалении от города.
Про отдаление от города понятно – чем дальше, тем проблематичное и дешевле.
Стоит сосредоточиться именно на домах, построенных на территории садоводческого товарищества: вызывает вопросы и статус земли, на которой располагается фундаментальное строение, и изменчивые правила устава СНТ (жить на «птичьих правах» - такое себе удовольствие).
Нет, периодически покупатели находятся и на такие варианты. Но чек за сделку редко превышает несколько сот тысяч, заплаченных на свой страх и риск. Опять же неразвитая инфраструктура – фактор, который просто никак не спишешь со счетов.
3. Загородные дома с голыми стенами
В простонародье – коробка. То есть, говоря просто – четыре стены, крыша и… либо больше ничего, либо вставленные окна и двери.
Современные покупатели больше всего на белом свете ценят собственное время, ввиду чего не хотят вкладывать деньги в незаконченный дом. Более того, учитывая регулярный рост стоимости стройматериалов, можно купить «коробочку» за 1 миллион, и, «промяв булки» годик-полтора, вложить в него ещё один миллион, чтобы просто «заехать».
Продать или перепродать такое имущество – настоящая головная боль для риэлтора. Наблюдается регулярное снижение чека, пока дом не начинает стоить меньше, чем стройматериал, вложенный в создание «коробки».
Итак, выше, вашему вниманию представлены ТОП-3 проекта, которые трудно продать. В том случае если один из таких домов достался вам в наследство – ещё можно похлопотать с продажей. Но упаси Вас Бог, покупать такую недвижимость для перепродажи или для постоянного проживания!
Спасибо, что дочитали статью до конца и до новых встреч!
Подписывайся на канал, чтобы не пропускать следующие!✅ А уже сейчас рекомендую к прочтению:
Кстати, не забудь про 👍 - они помогают в развитии канала!