В августе в Ленобласти построили и поставили на кадастровый учет 1927 индивидуальных домов для постоянного проживания.
Если про рынок, то: не много и не мало, средненько. За восемь месяцев в регионе зарегистрировано 13 867 индивидуальных жилых построек. На 5% меньше, чем в январе-августа прошлого года (14 539 домов), на 19% больше, чем за тот же период 2021-го (11 681 дом).
В августе 2023-го Управлением Росреестра по ЛО на кадастровый учёт поставлен 1441 дом на участках под ИЖС, общей площадью 192 938 кв. м. За восемь месяцев в регионе граждане зарегистрировали 10 661 дом общей площадью 1 491 093 кв. м.
На садовых участках: за август - 486 домов (для постоянного проживания, это важно), общая площадь – 52 140 кв. м. За восемь месяцев – 3206 жилых домов в садоводствах, общая площадь – 347 816 кв. м.
Средняя площадь дома ИЖС - почти 140 кв. м, садоводы строятся поскромнее: 127 кв. м.
Примерно 40% построек - из дерева (брус, бревно, каркасники).
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии Недвижимости»:
- Стабильно работает правило: при резких колебаниях курса доллара - растут продажи загородной недвижимости. Основным фактором, поддерживающим спрос и цены остаётся высокий объем рублевой денежной массы. Высокие ставки на рублевые депозиты вряд ли оттянут часть капитала с загородного рынка.
Россияне давно поняли, что бесплатные обеды (в виде высоких депозитных ставок) бывают только в мышеловках: девальвация рубля и инфляция съедают депозитную рублевую прибавку. В августе мы зафиксировали рост продаж участков, и с подрядом, и без. Поэтому в сентябре повысили цены в «Сосновский Горках» и «Разметелево».
Дмитрий Зюзин, генеральный директор ГК «Т-Дом»:
- Судя по ключевым показателям, загородный рынок довольно стабилен.
Любая инвестиция в недвижимость, включая загородную - это консервативное вложение, один из мотивов - сохранить средства от инфляции, или, по крайней мере, свести потери к минимуму. Л
юди задумываются о покупки товаров длительного пользования, включая недвижимость, когда есть стабильность дохода и понимание перспектив, хотя бы на ближайший период.
Вадим Новиков, руководитель компании «Фридом»:
- В дорогом сегменте рост ипотечных ставок почти не сказывается на спросе, колебания валютного курса, как правило, ускоряют принятие решений по сделкам.
У нас в КП «Оберег» с начала года, когда открылись продажи, зафиксировано девять сделок, это очень неплохой показатель для элитного загородного сегмента. Причем есть сделки и по 50 млн, и по 120 млн за лот. Еще по нескольким контрактам ведем переговоры.
Наш круг клиентов - в основном, предприниматели. Они, в общем, не то чтобы привыкли, они просто умеют принимать решения в условиях стресса и просчитывать риски.
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- В целом за восемь месяцев 2023 года активность на загородном рынке выше, чем в прошлом году. Сокращается время экспозиции объектов, сокращается период принятия решений.
Средние цены в ближайшие месяцы вряд ли будут расти: рост стоимости материалов отмечен по отдельным группам, и не слишком значительный; проблемы с рабочими (из-за отъезда части мигрантов) в основном затрагивают массовое строительство.
Меняется требовательность покупателей: пару лет назад около 30% клиентов планировали приобретать/строить дом для постоянного проживания, сейчас - около 50%. Дачный формат теряет позиции…
