Совместно с экспертами рассказываем о договоре купли-продажи будущей вещи, его механизме, плюсах и минусах, и почему его все чаще используют при сделках на рынке офисной недвижимости Москвы.
В последнее время на рынке коммерческой недвижимости Москвы стала популярной форма оформления сделок - договор купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ). По мнению экспертов, эта форма соглашения обладает несколькими преимуществами по сравнению с договором участия в долевом строительстве. Покупатель может вносить деньги по ДКПБВ частями, что позволяет ему фактически приобретать будущий объект в рассрочку. Кроме того, после каждого внесенного платежа покупатель может вернуть себе налог на добавленную стоимость (НДС), именно в этом отличие данного договора от долевого строительства, где налог можно возместить только один раз и только по завершении строительства.
Аналитики отмечают, что ведущие офисные девелоперы используют данный вид договора, продавая блоками около 80% офисных объектов. Вместе с экспертами мы попытаемся разобраться, что представляет собой договор купли-продажи будущей вещи на рынке офисной недвижимости.
Договор купли-продажи будущей вещи подразумевает возникновение прав и обязанностей сторон договора в отношении вещи, которой у продавца в момент заключения договора еще нет в собственности. Такой договор является одним из возможных способов юридического оформления сделки по приобретению недвижимости на стадии строительства, объясняют эксперты из консалтинговой компании CORE.XP.
В контексте офисной недвижимости ДКПБВ представляет собой сделку, когда покупается строящийся или реконструируемый объект (помещение, несколько помещений или здание), параметры которого зафиксированы в проектной документации инвестора или девелопера, уточняет Анна Фридрихсен, советник консалтинговой компании "Аверта Групп". Вещь, являющаяся предметом договора, становится осязаемой только в будущем, а строительство объекта может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет, добавляет эксперт.