Найти тему

Перепланировка. Что это за зверь и чем он грозит?

Картинка из интернета
Картинка из интернета

Недавно разбирали с клиентом такой кейс. После нескольких лет работы магазина, произошла продажа прав собственности и смена владельца помещения. В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако стороны захотели договор со старым собственником закрыть, а с новым заключить отдельный договор аренды. 

В процессе работы еще со старым собственником мой клиент, то есть арендатор, установил в помещении дополнительную горизонтальную перегородку, тем самым соорудив второй этаж в помещении, в котором расположил комнату для персонала. Прежний Арендодатель не имел возражений. 

Новый собственник в договоре прописал, что при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, в котором изначально данное помещение было передано арендатору, с учетом нормального износа и согласованных с арендодателем изменений. 

Вопрос: должен ли арендатор демонтировать ранее установленный второй этаж? 

Давайте разбираться. 

1. По договору с новым собственником в описании передаваемого помещения нет ни слова про перепланировку. Это означает, что по документам при передаче помещения перепланировки не было. 

2. У арендатора нет проектной документации на проведение перепланировки, согласованной с арендодателем или хотя бы с прежним арендодателем. Если бы она была -можно было бы вступить в переговоры. 

Как итог, нет ни одного шанса зацепиться за согласование произведенной перепланировки. По документам всё выглядит как самовольный ремонт, не согласованный с арендодателем. 

Ответ на изначальный вопрос: да, такую перепланировку пот возврате помещения придется демонтировать. Либо нужно выходить на переговоры к арендодателю и дополнительно согласовывать отсутствие демонтажа. 

На сегодняшний день арендатор продолжает работу в помещении с неузаконенной перепланировкой, а пои возврата помещения арендодателю будет производить демонтаж. 

Друзья! Для того, чтобы не попадать в подобного рода неприятные ситуации - читайте внимательно ваш договор аренды, а все договоренности с арендодателем обязательно фиксируйте на бумаге.