Недавно разбирали с клиентом такой кейс. После нескольких лет работы магазина, произошла продажа прав собственности и смена владельца помещения. В соответствии с п.1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако стороны захотели договор со старым собственником закрыть, а с новым заключить отдельный договор аренды.
В процессе работы еще со старым собственником мой клиент, то есть арендатор, установил в помещении дополнительную горизонтальную перегородку, тем самым соорудив второй этаж в помещении, в котором расположил комнату для персонала. Прежний Арендодатель не имел возражений.
Новый собственник в договоре прописал, что при расторжении договора аренды, арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, в котором изначально данное помещение было передано арендатору, с учетом нормального износа и согласованных с арендодателем изменений.
Вопрос: должен ли арендатор демонтировать ранее установленный второй этаж?
Давайте разбираться.
1. По договору с новым собственником в описании передаваемого помещения нет ни слова про перепланировку. Это означает, что по документам при передаче помещения перепланировки не было.
2. У арендатора нет проектной документации на проведение перепланировки, согласованной с арендодателем или хотя бы с прежним арендодателем. Если бы она была -можно было бы вступить в переговоры.
Как итог, нет ни одного шанса зацепиться за согласование произведенной перепланировки. По документам всё выглядит как самовольный ремонт, не согласованный с арендодателем.
Ответ на изначальный вопрос: да, такую перепланировку пот возврате помещения придется демонтировать. Либо нужно выходить на переговоры к арендодателю и дополнительно согласовывать отсутствие демонтажа.
На сегодняшний день арендатор продолжает работу в помещении с неузаконенной перепланировкой, а пои возврата помещения арендодателю будет производить демонтаж.
Друзья! Для того, чтобы не попадать в подобного рода неприятные ситуации - читайте внимательно ваш договор аренды, а все договоренности с арендодателем обязательно фиксируйте на бумаге.