Что делать добросовестному приобретателю если он стал жертвой квартирных мошенников?
Для жительницы Нижнего Новгорода Марины Малаховой эта проблема оказалась практически неразрешимой.
Все началось поздним летом 2020 года, когда Марина Малахова, мать сына – студента одного из ВУЗов, расположенных в Басманном районе г. Москвы, решила потратить все свои сбережения на приобретения для сына квартиры.
Как человек, не являющийся профессионалом в сфере недвижимости, Марина обратилась в риэлторскую контору с красивым названием «Агентство недвижимости Искусство», где просила подыскать ей квартиру, соответствующую ее запросам.
Мужчина, представившийся «руководителем отдела продаж» по имени г-н П.И. Чичиков заверил доверчивую женщину, что как-раз такой вариант у него имеется. Отличная квартира по рыночной стоимости. Чудесный адрес: Бакунинская, д. 38-42, высокие потолки, старая Москвы, красота да и только.
Марина посмотрела квартиру. Собственником по документам оказалась некто Магомедова Роза, прописанная в селе Урус-Мартан, но риэлтор г-н Чичиков убедил Марину, что собственница явится на сделку – никаких препятствий. Взял аванс 50 000 рублей и назначил встречу в СберКлик, где проверили все документы. Марина Маллахова полностью оплатила рыночную стоимость квартиры в размере 9 700 000 руб. – все ее сбережения и 06.11.2020 г. подписала проверенный сотрудниками Сбер.клик договор купли-продажи. Получила ключи.
Регистрация и переход права собственности на имя Марины Малаховой состоялся, довольная женщина отправилась делать ремонт, как вдруг заметила в квитанциях из домовой книги, полученной ею как новым собственником, что в квартире зарегистрирован некто дядя Митяй.
Озадаченная, она тут же позвонила риэлторам, - те радостно сообщили, что да, есть небольшой нюансик, о котором они забыли сообщить, но он легко решается в судебном порядке и, в очередной раз, взяв деньги с простодушной Марины за «судебное решение вопроса» инициировали процесс, который не успел дойти до конца, как новый иск и уже в свой адрес получила Марина Малахова.
Новый истец и его требования шокировали. Город Москва в лице Департамента имущества потребовал прекращения права собственности добросовестного приобретателя Марины Малаховой, признания недействительным договора купли-продажи и выселения ее, Марины Малаховой, из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения и без предоставления каких-либо компенсаций.
При ознакомлении с материалами дела, основания оказались еще более шокирующими, были прямо соотнесены с историей «нехорошей квартиры» и касались того самого, прописанного в квартире дяди Митяя а в миру Вячеслава Валерьевич Трухина, уроженца города Москвы, погибшего при весьма странных обстоятельствах.
Квартирная история Трухина началась в феврале 2019 г., когда недавно вернувшийся из мест не столь отдаленных, больной настолько, что не мог поставить за себя подпись, но единставенный прописанный в данной квартире на ул. Бакунинской Вячеслв Трухин дал доверенность некому Сергею Манилов на заключение договора передачи квартиры в собственность Трухина.
После заключения Договора передачи, несчастный Трухин прожил всего 7 дней. 18.02.2019 года он умер.
И уже после его смерти, 05.03.2019 г. права собственности «живого» мертвеца Трухина были зарегистрированы в Росреестре.
Впрочем, за несколько месяцев до своей смерти Трухин в страшной спешке выдал две доверенности – на уже упомянутого выше Данилова, столь резво вхожего в Департамент имущества, и на некую гр. Галину Коробочку. Обе доверенности были выданы в один день и подписаны даже не самим Трухиным – рукоприкладчиком, против чего, по-видимому, не возражал нотариус.
Именно Галина Коробочка, представившая паспорт (!) Трухина 01.04.2019 г. обратилась в морг о выдаче его тела. 08.04.2019 г. ею, Галиной Коробочкой, было представлено свидетельство о смерти Трухина В.В. от (имя рек) выданное Таганским отделом ЗАГС. В эту же дату, 08.04.2019 г. Галина Коробочка, получила тело Трухина для последующей кремации.
А спустя 3 месяца – 10.07.2019 г. по уже недействующей доверенности Трухина (поскольку он умер и она об этом знала более, чем достоверно), Галина Коробочка, предприимчивая дамочка квартиру с мертвым дядей Митяем, то есть Трухиным… продала.
Первым покупателем по договору 10.07.2019 г. стал некто Ноздрей А.С. и, вскоре, 05.10.2019 та самая Магомедова Роза из Урус Мартана.
И год спустя, после тщательной работы риелторов из «Агентства недвижимости Искусство» сильно не повезло Марине Малаховой из Нижнего Новгорода.
Разумеется, при таких обстоятельствах, суд первой инстанции – Басманный районный суд г. Москвы удовлетворил требования Департамента и лишил законную и добросовестную приобретательницу Марину Малахову ее собственности – единственного жилья в г. Москве квартиры по адресу: г. Москва, ул. Бакунинская, д. 38-42 купленную за 9 700 000 руб.
После проигрыша дела, отчаявшаяся женщина пришла к нам, в Адвокатское агентство «Вербицкая, Счастливый и партнеры».
До предъявления апелляционной жалобы оставались сутки – мы сидели над ней и документами, без преувеличения, 24 часа. Ознакомились со всем, установили причинно-следственные связи, сформировали позицию и подали в суд апелляцию. Тем самым не дав вступить в законную силу решению Басманного районного суда.
Ожидая назначения дела в Московском городском суде, мы не теряем время.
Для того, чтобы доказать добросовестность нашего доверителя, - инициировали и подали заявление о проведении проверки и возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в ОВД Басманного района, а также в Басманную межрайонную прокуратуру. Работы у нас много. До апелляции. Ее назначения мы ждем и о ее результате вам расскажем.
В жалобе мы, кстати, расстарались и привели не только доводы, подтверждающие добросовестность Марины Малаховой, но и наше заявление о проведении проверки по факту мошенничества... Ну вы поняли.
Так что, если история этой недели понравилась, - отмечайтесь в комментариях. Естественно, прошу подписаться и поставить лайки. Это мы сейчас эксперимент такой с коллегами дела. Смотрим, что больше нравится, что интересней и что лучше, как говориться "зайдет".
За консультацией куда обращаться, - знаете. Гагаринский 28. Звоните - пишите. До встречи на следующей неделе. Будет еще одна история...
Ю.В.