Всем привет! Статья про районы Кисловодска, куда можно перебраться на ПМЖ, получила много комментариев, тема вам интересна) И это понятно, история и архитектура дело хорошее, но насущные вопросы никто не отменял. Давайте попробуем разобраться, что вообще происходит с ценами на жилье в нашем прекрасном городе.
Власти края отчитались, что в 2022 году приняли 8 миллионов туристов. Это на 30% больше, чем в 2021. Понятно, что практически все - это КМВ. Причина столь бурного интереса всем понятна. Отсюда же "растут ноги" у цен на посуточный найм квартир и размещение в санаториях/гостиницах. Сейчас власти стараются привлечь инвесторов для строительства новых больших объектов размещения. Например, в Железноводске запущен санаторий Источник, в Кисловодске - Дворец нарзанов. А земель для строительства жилья в городе крайне мало, новостройки у нас "точечные". Поэтому и цены совершенно дикие. В Пятигорске и Ессентуках с этим чуть проще (свободных ровных площадок больше), но суть одна и та же.
Как бы ни обижались другие города, Кисловодск остается самым популярным и востребованным городом КМВ. Кого-то манит сухой сосновый воздух в парке, кого-то отремонтированный уютный центр. Для сравнения вот динамика цен на квартиры в Пятигорске. Как уже сказала, здесь жилья строят больше, а спрос чуть меньше.
Расскажу о своем опыте. У меня была задача купить квартиру вне Москвы, несколько лет копились деньги. И не устаю говорить спасибо своему последнему работодателю за годовые бонусы, которые мы все сразу старались куда-то "припарковать". Проесть деньги дело нехитрое)) В 2017 я купила трешку в Кисловодске площадью 68 квм за 2,4 млн. Дом 1979 года, квартира с ремонтом 20-летней давности, где в итоге было решено делать капитальный ремонт. Между тем у меня уже было понимание, что от столицы я очень устала и надо покупать вторую квартиру под посутку, чтобы не работать в кисловодской условной Пятерочке за 15 000. В 2020, когда я уже переехала сюда, купила за те же 2,4 млн двушку в 45 квм. Как потом показала реальность, заскочила в последний вагон. Сделка была в конце января, в марте наша жизнь резко изменилась - пришла пандемия, цены выросли на все. А с февраля 2022 на КМВ поехали также люди, которые раньше выходные и отпуска проводили на своих "дачах" в Европе. И вот вам картина маслом:
Смотрю на это все и понимаю, что сейчас я бы и однушку не купила. Или в лучшем случае какую-то крохотную "убитую" квартирку на окраине Ессентуков, например. Возвращаясь к разнице в ценах, вот вам динамика роста цен в Пятигорске:
Минстрой края утвердил стоимость одного квм жилья в Кисловодске на 2023 год в размере 127,7 тысяч рублей. Поэтому когда я слышу запросы "купить или снять квартиру в Кисловодске недорого", уже даже не смешно. Недорого вообще понятие растяжимое, а в нашем случае бешеный спрос рождает такое же предложение. Однушка в моем любимом районе возле Центрального рынка, в которой можно хотя бы какое-то время перекантоваться без ремонта, стоит от 5,5 млн. Квартирка в окрестных поселках (условно в Аликоновке) начинается от 3 млн. Но это уже тема для отдельной статьи, и так длинно получилось)
В сухом остатке причина высоких цен на квартиры в регионе:
1. Ставка властей на развитие туризма, строительство санаториев и гостиниц
2. Как следствие - конкретно в Кисловодске крайне мало строят жилье, просто нет участков
3. Первый толчок к росту - закрытые границы в пандемию
4. Второй и главный толчок - с 2022 года богатые люди переключились с недвижимости за границей на "дачи" в России
Это мои личные выводы, не претендую на единственно правильное мнение и никому не навязываю. Скоро будет статья про актуальные цены)
Для комфортного самостоятельного отдыха можно купить онлайн путеводитель по городам КМВ и окрестностям.
Также у меня есть телеграм-канал, где я публикую короткие свежие новости, планы и немножко своей жизни (с Дзен-каналом не пересекается). Если интересно - присоединяйтесь)