Всем привет! Продолжаем тему о квартирах. Вопрос насущный, постоянно возникающий и на экскурсиях, и в комментариях. Надеюсь, вы читали статью о причинах и динамике роста цен и те картинки, которые вы увидите в статье, вас не очень удивят. Ссылки на предыдущие статьи оставлю ниже. Поехали)
Начнем с района Курортной зоны (пр.Дзержинского, Широкая, Коллективная, Декабристов и пр). Как уже говорила, это очень популярный и дорогой район. Возьму для примера двухкомнатные квартиры. Однушки будут не намного дешевле. Все скриншоты сделаны с Авито.
Первая квартира - пятиэтажка, они в основном родом из 60-х. Многие нуждаются в капитальном ремонте. Это дело вкуса и финансовых возможностей, конечно. Вторая квартира - новостройка. Здесь очень много квартир сдается посуточно. Нередко их продают со всей обстановкой, т.е. можно сразу сдавать. Если условно сдавать за 7000 сутки, то квартира окупится через 8 лет (это я не учитывала загрузку, коммуналку, износ и пр., по факту ближе к 12 годам). Третья квартира - в частном секторе. Судя по цене, с очень скромным и давним ремонтом.
И вот еще на Декабристов, тоже новостройки. Последняя квартира - без ремонта, серые стены.
Переходим к следующему району, возле Свято-Никольского собора (ул. Ярошенко, Лермонтова, Гагарина, Кольцова, Ермолова и пр.). Здесь в основном "старый фонд" или частные дома 50-60х годов прошлого века. Если решите здесь покупать, нужно уделять повышенное внимание коммуникациям и соседям. Многие дома поделены на 2-4 квартиры, знаю неприятную историю с электросчетчиком на две квартиры, который разделяли адскими усилиями через суд - сосед алкаш не считал нужным ходить по инстанциям, как вы понимаете.
И вот еще для примера улица Подгорная, под Солдатской горкой. Тоже в пешей доступности от парка и бульвара, тоже в основном старые дома. Еще из возможных минусов (на мой вкус) - крошечные кухня и санузел, во многих квартирах нет ванны, только душ.
Переходим к третьему району, моему любимому)) Недалеко от Центрального рынка улицы с застройкой в основном 60-70х годов. Есть также послевоенные дома, которые строили для тогдашней партийной элиты и несколько новостроек чуть подальше от рынка (Островского, Ленинградская).
Вот примеры на улице Губина. Вторая квартира недалеко от меня, с косметическим ремонтом. Три года назад квартиру немножко похуже качеством покупала за 2,4 млн. Указанная цена очень завышена, на мой вкус.
И вот еще квартиры на Тельмана, тоже возле рынка, но с другой стороны. Обратите внимание на фото первой квартиры - балконный блок вынесен, балкон объединен с кухней. Такие перепланировки сделаны очень у многих, т.к. в старых домах кухни маленькие (6-8 квм), а зима у нас мягкая. Еще у нас очень любят (почему-то и непонятно зачем) объединять комнату и кухню, продавая это потом под названием "евродвушка". Эти перепланировки в большинстве не узаконены, конечно, поэтому во многих объявлениях написано, что квартира не подходит под ипотеку. Если покупать за живые деньги, то нотариуса или МФЦ эти нюансы не интересуют.
И вот еще для полноты картины парочка районов. Первый - ул. Катыхина над Березовским ущельем, в народе район называется Бермамыт. Само по себе место классное, если не нужно часто ездить в центр - далеко и сильно в горку. Здесь и пятиэтажки, и несколько домов 2016-2017 годов, куда переселяли в том числе кисловодчан из ветхого жилья в центре. Слышала, что новостройки эти так себе качеством, но сама там не была, утверждать не буду. В первом объявлении указано, что до парка 10 минут пешком - мягко говоря, лукавят)) До парка под горку минимум полчаса, а в горку совсем весело.
Самая длинная, широкая, шумная улица в городе - проспект Победы. Первая квартира - новостройка, без ремонта вообще (прибавьте еще 2 млн ), вторая - из последних построек 80-х годов на выезде из города, третья - одна из немногих новостроек тоже в сторону выезда. Мне этот район не нравится из-за трафика и постоянного шума, но с точки зрения магазинов, автобусов, всяческих пунктов выдачи - все ок.
И на десерт - вот вам наш самый "лухари" дом, Грин-парк. В центре, до бульвара 2 минуты. Все дорого-богато, отделка из натурального камня и даже есть свой бювет в холле. Вот это бюджетные квартиры (шутка)):
А вот это для совсем богатых. Большая квартира, 4 комнаты с видом. Кому?)
Как вам наши цены? О причинах такого ценообразования можно почитать здесь:
Для комфортного самостоятельного отдыха можно купить онлайн путеводитель по городам КМВ и окрестностям.
Также у меня есть телеграм-канал, где я публикую короткие свежие новости, планы и немножко своей жизни (с Дзен-каналом не пересекается). Если интересно - присоединяйтесь)