Здравствуйте мои дорогие читатели! Поступил вопрос такого характера
В ** году сгорел дом барачного типа, в котором находилась наша квартира. Меня, моей матери и отца. Трое прописанных. Документы на квартиру были утеряны в пожаре, а в архиве администрации не нашлось копий, в связи с этим не хотели даже давать нам жильё в маневренном фонде, но всё же дали нам однокомнатную квартиру на троих, временно, по договору найма маневренного фонда, в которой мы проживаем по сей день.
Также после пожара нам было дано постановление о признании сгоревшего дома аварийным еще в ** году.
Так вот у меня вопрос... Если наше прошлое жильё уже было аварийным на момент пожара, то почему мы не имеем право на получение жилья без очереди также, как и те, кто просто переселяется из аварийного фонда?
На что вообще можно рассчитывать в данной ситуации?
Еще вопрос, как долго вообще можно жить в маневренном фонде? Неограниченное время?
(мы здесь даже не зарегистрированы, прописка по-прежнему на пепелище). Просто с такими ценами на жильё мы никогда не осилим покупку квартиры... Мне страшно жить на птичьих правах и обидно за свою семью(((
Правовой анализ ситуации:
У Вас есть право на внеочередное предоставление жилья. Теперь подробнее
Правовое регулирование маневренного фонда заключено в статье 106 ЖК РФ.
Как мы понимаем, такой договор является срочным и должен постоянно продляться, пока не наступит одно из следующих условий: (СМОТРИМ в статью 106 ЖК РФ)
Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период:
1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 1 статьи 95 ЖК РФ) – это не Ваш вариант.
2) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 2 статьи 95 ЖК РФ) – не Ваш вариант
3) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 ЖК РФ) – не Ваш вариант
3.1) до завершения расчетов с гражданами, указанными в пункте 3.1 статьи 95 ЖК РФ, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года – Ваш вариант, исходя из условий Вашего вопроса (ПОТОМУ ЧТО ВЫ указали, что ранее жилье было признано аварийным)
4) установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 4 статьи 95 настоящего Кодекса).
Сейчас уже 2023 год, сроки прошли. Вам должны дать жилье либо выплатить компенсацию (я бы просила жилье, на компенсацию ничего не купить)
Далее
Сгорело Ваше единственное жилье, которое было предоставлено по договору социального найма
По договору социального найма если квартира принадлежит местной Администрации, то квартиру нанимателю данной квартиры сгоревшего здания (барака) обязаны предоставить жилое помещение взамен сгоревшей такой же площади что была, если следствием пожара стала не преодолимая сила (несчастный случай).
Внимание!
Отсутствие правоустанавливающих документов на сгоревшее жилое помещение не может лишать Вашу семью права на получение жилого помещения.
Судебная Практика положительная прикрепляю ссылку
https://sudact.ru/regular/doc/jEdgHxa5clrK/
Законодатель не связывает возможность признания гражданина нуждающимся в получении жилого помещения с конкретным правом, на котором ему принадлежит (или ранее принадлежало) жилое помещение, а потому нуждающимся, по смыслу приведенных законоположений, может быть признан как наниматель по договору социального найма, так и собственник жилого помещения.
Согласно статьи 57ЖК РФ, ни из каких-либо других его положений не следует, что обязательным условием внеочередного предоставления жилья гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания, является нахождение гражданина на учете в момент возникновения обстоятельств, обусловивших непригодность жилого помещения для проживания. Закрепление такого условия применительно к ситуациям непредвиденной утраты пригодного для проживания жилого помещения противоречило бы принципам равенства и справедливости как конституционным критериям правомерного регулирования прав и свобод человека и гражданина, поскольку означало бы предъявление гражданам, относящимся к данной категории нуждающихся в жилье объективно невыполнимых требований для целей реализации их права на жилище и тем самым ставило бы их в положение объекта государственно властной деятельности.
Рекомендации юриста: Написать письмо в Администрацию (можно сослаться на нормы права из представленной Вам судебной практики) с просьбой предоставить жилое помещение взамен сгоревшего жилого помещения.
Если Администрация района/города отказывает – обращаться в суд с иском о признании права на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма и обязании предоставить жилье на условиях договора социального найма
С уважением, Дарья Алексеевна