Что делать, если найм жилья не оправдал ожиданий
Фото: https://pixabay.com/
Многие наймодатели намеренно умалчивают о всех «подводных камнях», которые имеются в квартире, предназначенной для съема. Поэтому убийство на кухне, аморальные соседи и перебои с отоплением – это не все «сюрпризы», о которых могут узнать новоиспеченные квартиранты уже после заезда в пенаты. Зачастую о неприятных бонусах жильцы узнают с приходом ночи, когда при включении света их встречают тараканы. О том, можно ли вернуть полную сумму денег за съем жилья, если после заезда жить там оказалось невозможно из-за насекомых, рассказал PensNews.
Любое жилье, приобретаемое в личное пользование или предназначенное для съема, в обязательном порядке должно отвечать санитарным требованиям. Поэтому, если вы столкнулись с грубым нарушением этих норм уже внеся оплату за жилье, существует возможность вернуть деньги и съехать.
«Единственным условием, благодаря которому вы сможете вернуть себе деньги за найм жилья, является заключение договора. При чем, этот договор может даже не носить юридический характер и быть составлен сугубо между сторонами без привлечения третьих лиц. А дальше на ситуацию будет влиять содержание договора и условия, которые обговаривались», - рассказывает юрист Станислав Борькин.
Договор найма квартиры, который заключен между двумя лицами, определяется Гражданским кодексом Российской Федерации, гласившим, что наймодатель обязуется предоставить к использованию жилье, отвечающее санитарным, бытовым и гигиеническим нормам, регламентируемым законодательством, в том числе, Жилищным кодексом, и пригодное для проживания.
Читайте новости Pensnews и обсуждайте в Telegram
👆👆👆Присоединяйтесь к нам
«Наличие в доме тараканов как раз является одним из нарушений санитарно-гигиенических требований. Согласно статье 612 Гражданского кодекса собственник жилья при составлении договора берет на себя ответственность за все недостатки, которые будут обнаружены как до съема жилья, так и после», - говорит специалист.
Хорошо, если наймодатель согласен с претензией своих квартирантов и в добровольном порядке пойдет навстречу, вернув всю сумму, внесенную за жилье. Но иногда сокрытие факта наличия насекомых в квартире является намеренным, просто потому, что человеку нужно сдать квартиру, а забота о дальнейшем комфорте его постояльцев, не его проблема. Но это далеко не так.
«Порядок расторжения договора по инициативе нанимателя также предусматривается отдельными статьями Гражданского кодекса, направленными на возможность досудебного урегулирования спора. Так как речь идет о финансовых вложениях, лучше всего запастись терпением и придерживаться учтенного алгоритма по порядку решения вопроса. Для этого стоит отказаться ото всех устных разговоров и подготовить письменное предложение о желании расторгнуть заключенный договор, в котором в обязательном порядке указать причину данного желания, с фиксацией доказательств, предполагаемые сроки расторжения договора, требования по возмещению ущерба, если таковой был нанесен», - разъясняет юрист.
При согласии сторон о досрочном расторжении договора, нужно составить дополнительное соглашение, где указать сроки выселения, дату возвращения денежных средств. В случае, когда наймодатель проигнорировал претензию квартирантов, по истечении 30 календарных дней последний может отправляться в суд с исковым заявлением.
«Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, стоит внимательно подходить к вопросу съема жилья. Ситуации, при которых мы вынуждены прибегать к найму квартиры, бывают разные, поэтому не всегда у нас есть время и возможность потратить достаточное время, чтобы осмотреть каждый уголок. Зачастую люди бегло осматривают комнаты и ограничиваются удовлетворением наличия бытовой техники или мебели. Но наймодатель, при обнаружении тараканов в доме, может быть полностью оправдан лишь в том случае, когда потенциальный квартиросъемщик при осмотре жилья видел насекомых, но умышленно, исходя из корыстных целей, скрыл эту информацию от наймодателя», - говорит юрист Станислав Борькин.
Поэтому специалист настаивает не только на составлении договора аренды, но акта приема-передачи имущества. В том числе, следует выбрать подходящее время и потратить его на более тщательный осмотр квартиры, а также очень детально изучить договор, особенно, если он был подготовлен не сторонами, а наймодателем.
Делитесь своим мнением по данной теме с нами и другими читателями в комментариях.