Поступил вопрос: у меня имеется земельный участок в СНТ с разрешенным видом пользования «для эксплуатации части жилого дома». Можно ли на таком участке строить двухэтажный дом без фундамента на контейнерах и нужно ли его регистрировать?
Следует учесть,что дом из контейнеров считается сборно-разборной конструкцией, разрешение на строительство которых не требуется равно как и ввод в эксплуатацию такого объекта по общему правилу.
Есть такое понятие, как “некапитальные строения, сооружения” – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений). Это предусмотрено в п. 2 ст. 2 ГрК РФ.
В силу п. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Если дом из контейнера возможно переместить его на другое место без несоразмерного ущерба такому объекту, то такой дом будет являться объектом некапитального строительства, для возведения которого не требуется получать разрешение на строительство.
Также не подлежит регистрации такой объект в Росреестре, поскольку по общему правилу – регистрации в ЕГРН подлежат права на объекты недвижимости (недвижимые вещи) в силу ст. 131 ГК РФ.
С точки зрения раздела всех вещей на движимые и недвижимые, некапитальные строения являются движимыми вещами, так как возможно их перемещение ез несоразмерного ущерба такому объекту. В свою очередь, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
✅Больше полезных статей читайте в блоге http://snt-blog.ru/