Военная ипотека - это специализированный кредит, предназначенный для лиц, проходящих военную службу. Однако получить военный ипотечный кредит зачастую сложнее, чем обычный. Не все финансовые учреждения готовы работать с военнослужащими, поскольку для получения льготных ставок необходимо соблюдение особых условий. Оформление заявки на кредит требует согласования с Министерством обороны, что увеличивает сроки рассмотрения заявки и оформления договора купли-продажи. В результате выбор банка, в который следует обратиться, может показаться простой задачей, но получение кредита на конкурентоспособных условиях - более сложная задача.
К военным ипотечным кредитам, как правило, предъявляются одинаковые требования для заемщиков во всех финансовых учреждениях. Как правило, военнослужащие могут получить ипотечный кредит на сумму до 2 млн. долларов, однако приобрести жилье на такую большую сумму достаточно сложно. Однако можно внести личные средства для приобретения квартиры или другого жилья. Если заемщики обычно предоставляют банкам копии своих официальных документов, то те, кого интересует военная ипотека и льготы, должны предоставить банкам оригиналы таких документов, как свидетельства о рождении и браке, в бумажном виде. Эти документы будут храниться в банковских архивах до тех пор, пока заемщик не погасит кредит, что может занять несколько лет. Однако вместе с заявкой на получение кредита можно представить копии документов, относящихся к имуществу, находящемуся в собственности.
Если кредитный договор обычно составляется одновременно с договором купли-продажи, то в случае с военной ипотекой дело обстоит иначе. Кредитный договор по таким видам кредитов составляется намного раньше договора купли-продажи, что может привести к задержке в несколько дней и более, прежде чем продавец сможет приступить к продаже. При оформлении военного ипотечного кредита требуется первоначальный взнос в размере не менее 10%. Этот взнос может быть внесен за счет средств, перечисленных на ипотечный счет заемщика по программе льготной ипотеки, либо за счет его личных средств. Во втором случае можно будет приобрести более дорогое жилье, чем рассматривалось ранее.
Процентная ставка по военной ипотеке обычно составляет около 10%. Однако точный размер ставки может несколько отличаться в зависимости от возраста покупателя и типа приобретаемого им жилья. Например, для квартир, приобретаемых на первичном рынке жилья, процентная ставка может быть ниже (до 9%), а для квартир на вторичном рынке - выше (до 11%). При этом процентные ставки не зависят от возраста заемщика, размера первоначального взноса, срока или суммы основного долга.
Для получения военного ипотечного кредита также необходимо страхование. Заемщик должен приобрести страховой полис не только на приобретаемую недвижимость, но и на жизнь заемщика, а также на случай его возможной потери трудоспособности. Хотя эти страховые полисы приобретаются и оплачиваются заемщиком, получателем средств, выплачиваемых в случае наступления страхового случая, является банк. Погашение ипотечных платежей по военной ипотеке осуществляется аннуитетными платежами, а процентные ставки пересчитываются каждый год. Наконец, при подаче заявки на получение ипотечного кредита заемщик должен приложить документы, подтверждающие его право на получение социальных льгот. Несмотря на то что военная ипотека имеет различные условия и ограничения, она может быть выгодна многим военнослужащим, рассчитывающим на приобретение собственного жилья.