Пятничный вечер обернулся для моей семьи новой трагедией. Но кажется, что и не только для нас, но и для новых собственников ½ доли.
Сейчас мы не проживаем в нашей квартире по многим причинам криминального характера. Мы уехали на безопасное расстояние, стараясь привести в порядок свое ментальное и материальное здоровье (пока безуспешно, но я не теряю надежду). Перед отъездом я оставила доверенность своему другу и попросила минимально присматривать за квартирой, к примеру, в случаях ЧП.
Ну вот, 1 сентября, новое ЧП.
Друг зашел проведать квартиру и обнаружил новых собственников. Некий мужчина 1973 г. рождения, неславянской внешности представился новым собственником. Документы показать согласился только в присутствии полиции, хотя у мой друг имеет все основания представлять мои интересы. Но благо, что многие справки портал Госуслуги выдает за мгновения. Так заказав выписку из ЕГРН я узнала, что доля действительно продана, а мужчина в нашей квартире реальный собственник.
Это 5 собственник за последний год! Почему его не смутило это вопрос.
Вел он себя с моим другом грубо, не пропускал пройти. Друг прислал мне фото, большая комната в нашей квартире очищена. Больше нет потолка и обоев.
Полиция бы ничего не добилась, все по закону. Знаем, плавали.
Но друг передал мне телефон нового собственника. Пользуясь случаем, хочу сказать ему спасибо.
Мама позвонила новому собственнику. Разговаривали они около 30 минут, разговор ни к чему не привел. После переписывались, пока на часах не стало слишком много времени.
Мама предупредила, что квартира грязная, доля выделена через суд, до вас было 5 собственников. Он ответил, что юристы все проверили, все по закону. Гнать надо таких юристов, посоветовавших купить долю. С момента первой сделки осталось 1,5 года, а с этой сделки 3. При наличии желания, которое у нас есть, расторгнуть эту сделку возможно.
Он предложил купить нам ее, так как ему действительно не нужны разбирательства. За 7, 5 миллионов. Думал, что нашел дураков или что?
Сказал, что купил квартиру по объявлению на авито, которое висело там несколько месяцев. Напомню, что мы мониторили все объявления на этих ресурсах и при обнаружении объявления сразу жаловались на него и его удаляли. Надеюсь, так мы уберегли кого-то от проблем. Держались на надежде, что ее не купят.
По его словам, все документы были проверены нотариусом и юристами. Ранее он уже имел проблемы с трехкомнатной квартирой, которую у него отобрали, поэтому проверял все тщательно. Но теперь попал и тут. Но у меня два больших вопроса.
1) Почему он не связался с нами?
2) Почему его не смутило 5 собственников в ЕГРН за 1 год?
Кто в здравом уме будет покупать долю в квартире, не связавшись со вторым собственником? Риэлтор, которому нужно продать долю, готов наговорить все что угодно. Ему верить нельзя.
Новый собственник, назовем его N, не нашел контакта с нами и не стал заморачиваться. Ведь он не должен искать нас по всему миру. Но тут самое главное его безопасность и, наверное, стоило напрячься. Нас можно было найти многими способами:
- Спросить телефон у риэлторов. Если они не знают наш номер, то это огромный вопрос к ним, который должен был вызвать подозрения.
- Спросить у соседей. Наш телефон был у всех. Соседи могли потратить пару минут и написать, что с нами хочет поговорить потенциальный покупатель. Я не очень хорошего мнения о своих соседях, в нашей ситуации нам почти никто не помог. За исключением семьи в одной квартире, которые сейчас нам намного ближе многих родственников. Перед сделкой они были дома и если бы к ним кто-то обращался, то они бы уж точно нам сообщили.
- Повесить объявление в подъезде. Более относится к предыдущему варианту, но можно было оставить свои контакты и попросить передать их нам.
- Найти нас в социальных сетях. И я и мама есть в Вк, с настоящими именами и датам рождения, которые ему были известны. Как-то мне писал один мужчина в вк с предложением купить долю. Почему он смог меня найти, а господин N нет?
- Обратиться к участковому.Участковый в курсе нашей ситуации, у него есть наши контакты. Он вполне был в состоянии связать нас. Но видимо N был не так уж и интересен этот аспект.
На вопрос почему его не смутило 5 собственников у меня ответа также нет. Это же максимально странно! Я бы в здравом уме ни за что не стала рисковать даже 1% возможной потерей денег.
В глазах N мошенники – мы. Вывод он сделал это на основании того, что мы не подали в суд. В суд мы действительно не подали, о причинах я расскажу позднее (у меня очень много тем для этого канала). Но это абсолютный бред.
А еще он наезжал, что мы сдавали квартиру, получали прибыль и не платили ЖКХ. А к тому же развели клопов и тараканов, что пришлось вызывать специалистов. Квартиру сдавали не мы, мы получили с этого ровно 0 рублей, долг за ЖКХ при всем желании не смогли бы оплатить, доходы не позволяют платить за преступников. А клопов и тараканов у нас не было) В квартире мы не живем уже больше года.
Мы предупредили N, что с ситуацией в корне не согласны. И будем разбираться с ситуацией в рамках закона. И посоветовали расторгнуть сделку, пока он не сделал слишком много вложений. Но N не рассматривает такой вариант ни на минуту, а кричит, чтобы мы забирали долю. Хорошо, мы готовы обсуждать, но назовите реальную стоимость, за которую приобретена доля. Но мы не получили в ответ ничего кроме 7,5 млн. руб.
Из этой информации я делаю вывод, что он сам и есть мошенник, планирует сделать ремонт и перепродать или же нажиться с нас, продав нам долю за эту сумму.
Максимальная стоимость комнаты (не доли, которая стоит еще дешевле!) составляет 5,5. млн. руб. Наша квартира выставлялась ранее за 4.9 млн. Вот скриншот:
Так зачем же нужно было покупать именно нашу долю за такую огромную стоимость?
По факту сумма была в 2-3 раза меньше. Но ведь они могли спокойно указать реальную стоимость. Продай они долю за 4.9 млн они бы не платили налог, так как сумма меньше предыдущей равной 7.5. млн. Так почему же она не изменилась?
У меня один ответ – чтобы списать ее с нас.
Когда он понял, что мы не реагируем на эти заявления, он предложил нам приобрести для него комнату, в нашем доме за 5,5 млн. Он переезжает жить туда, а нам отдает долю. Он готов потерять пару миллионов. Мне кажется мало, кто готов так просто с ними расстаться. Если они существуют, конечно. А так приобретение доли за 2-3 млн, а затем получение комнаты за 5,5 млн выглядит вполне успешной сделкой. Напоминает эксперимент по превращению скрепки в квартиру. Видимо, N уже на финальном этапе, осталось превратить комнату в квартиру.
А как вы думаете, мошенник ли N или несчастный, по неосторожности попавший в проблемы?
С одной стороны, я хочу верить, что N является мошенником, иначе мне слишком его жаль. А с другой стороны, я так устала иметь с ними дело.
Меня накрыла новая волна ненависти к сестре и отчаяния. Кажется, что все это нереально, ведь так не может быть. Надеюсь найти сил в себе пережить это с высоко поднятой головой. Буду держать в курсе дальнейших событий.