Безусловно, один из лучших способов вложить свои деньги - это буквально «зарыть» их в землю, приобретя земельный участок. Впоследствии вы сможете воплощать на нём любые задумки: перепродавать, строить дачу или собственный дом для постоянного проживания.
Но ведь и в этой, казалось бы, простой сделке покупки участка можно найти множество значимых уловок от недобросовестных продавцов, которые так и пытаются обойти закон.
Чтобы этого избежать - нужно четко понимать, какой схемы стоит строго придерживаться во время покупки участка. Именно об этом мы сегодня и поговорим.
1. Выбираем нужный нам тип участка
В данном случае вы должны четко понимать, для каких целей вы приобретаете земельный участок. Абсолютно все земли принадлежат к определенной категории и имеют определенный вид разрешенного использования.
- Так, например, ИЖС - земли, предназначенные для индивидуального жилищного строительства и на таком участке можно спокойно строить дом, в котором можно прописаться.
- Важно проверить «красные линии» и ЗОИТы (зоны с особыми условиями использования территории участка).
Категория земель сельхозназначения позволяет при виде разрешенного использования «садоводство и огородничество» регистрировать и строить дом.
Остальные категории не позволят зарегистрировать и построить дом. Участок может быть использован, например, для сельхозпроизводства или по другому нежилому назначению.
2. Подбираем участок под свои потребности
Типичной ошибкой людей, которые впервые покупают участок, является погоня исключительно за локацией: хочется уникальную природу, чистый водоем, лес вокруг. Для постоянного места жительства необходимы объекты социальной инфраструктуры поблизости (школы, детские сады и т.д.).
Помимо локации, не менее важны и сами критерии участка:
- нет ли на участке слишком больших уклонов, которые потребуют дорогостоящей процедуры выравнивания;
- соответствует ли метраж участка размеру дома, который вы планируете строить;
- можно ли подъехать к участку в осенне-весенний период;
- как далеко участок находится от важных объектов инфраструктуры и т.д.
3. Проведение сделки
Отдавать деньги - не торопитесь. Сначала нужно проверить участок. Например, запросить у департамента архитектуры и градостроительства планы на данную локацию на ближайшие годы. Кроме этого, обязательно запрашиваем кадровую выписку в Росреестре, чтобы проверить, не находится ли земля в залоге, аренде или не наложен ли на нее арест.
Для того, чтобы заключить и зарегистрировать сделку о покупке в Росреестре - вам понадобится следующий пакет документов:
- паспорт покупателя и продавца;
- документы на землю;
- договор купли-продажи;
- акт приема-передачи
- квитанция об оплате гос.пошлины.
4. Определитесь с методом оплаты
Оплачивать вы можете наличными/ безналичными; через аккредитив; через ячейку или безопасный счет. У каждого способа есть свои преимущества и недостатки, о которых мы расскажем в отдельной публикации.
Если же вы еще не нашли участок вашей мечты - переходите на сайт нашей компании "Загородные Земли". Мы занимаемся комплексным подбором участков на основе ваших предпочтений и готовый найти и оформить вам в собственность любой участок, удовлетворяющий всем запросам в бюджете от 250.000 рублей до 50.000.000 рублей.
Выбирайте участки по душе и живите счастливо!