Определение сюжета
Где этот человек будет построен (если земля уже есть, то этап пропускается) и его покупка. Имеет смысл выбрать участок с уклоном под небольшим углом, чтобы с него стекала вода. Желательно, чтобы в нем были различные коммуникации — дорога, желательно, чтобы по ней мог проехать грузовик; электричество; дренаж и водоснабжение. При отсутствии таких коммуникаций имеет смысл поинтересоваться, во сколько обойдется владельцу расширение участка с установкой всех необходимых устройств. Необходимо учитывать тип грунта, который подошел бы для строительства колодца. Экологический фактор (отсутствие поблизости вредных производств). Наличие социальной инфраструктуры (магазины, школы, больницы)
При наличии или после покупки участка
Собственник определяет застройщика, который составляет проект будущего дома
Также владельцу имеет смысл нанять строителя или инженера по техническому надзору, который будет заниматься только контролем за всеми исполнителями, в этом случае снижается нагрузка на самого владельца
Далее определяется генеральный подрядчик, с которым заключается соглашение по готовому проекту
Оценки составляются на основе материалов выполненных работ, а также цен
После этого начальные этапы завершаются, и подрядчик приступает непосредственно к работам, а специалист по техническому надзору следит за тем, как они проходят.
Проект частного дома
Общее правило гласит, что на отдельном участке возводится только одно здание такого типа, но не более (сооружения экономического профиля могут присутствовать в большем количестве).
Следующие рекомендации применимы к проекту частного дома:
Его площадь определяется исходя из размера участка
Так что на стандартных шестистах метрах имеет смысл построить дом площадью 60 кв. метров
Расстояние между этим строением и внешней улицей должно составлять не менее пяти метров, а до соседского участка — трех. От хозяйственных построек до границ владения — 5 м
Если жилое здание и другие объекты деревянные, то расстояния между ними допускаются в размере 15 метров, если каменные, то 10 м.
Лес должен располагаться от здания на одинаковом расстоянии в 15 метров
Необходимо не направлять дождевые стоки в другие районы
Объем котельной для отопления составляет не менее 15 кубических метров. Он должен располагаться на высоте не менее 2,5 м над землей. Для нее необходимо оборудовать вентиляцию
При создании системы водоснабжения жилого здания необходимо, чтобы вода подавалась под давлением не менее 0,1 мегапаскаля
Туалет расположен на расстоянии одного метра, но не менее от границ участка
Получение разрешения на жилищно-коммунальное хозяйство
Владелец участка может получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство:
в органах исполнительной власти федерального уровня;
относящиеся к субъекту федерации;
муниципального значения, в большинстве случаев собственники получают его от таких организаций, в их качестве выступают местные администрации, на подопечной территории которых расположен земельный участок.
Сам документ с разрешением составляется его руководством или подразделением, отвечающим за архитектуру и градостроительство.
Подготовка участка
Подготовка площадки к строительству включает в себя следующие действия:
Общая расчистка территории
На котором появится жилое здание, оно включает в себя:
демонтаж предыдущих зданий;
удаление растительности, включая выкорчевывание деревьев и кустарников, а также пней;
общий сбор мусора;
выравнивание участка, при котором удаляются как ямы, так и небольшие возвышенности (бугорки)
Устройство проезда для автомобилей при его отсутствии
Создание зоны, где в будущем будут храниться строительные материалы, их количество будет большим по объему, однако нет необходимости в их одновременном присутствии на этом участке, доведение его поэтапно, поэтому его площадь может быть не такой большой, (в то же время, покупка все сразу может быть дешевле из-за оптовых скидок, поэтому вы также можете рассмотреть этот вариант, увеличив саму зону). Такой участок должен быть расположен таким образом, чтобы не мешать строительству. Имеет смысл установить навес для защиты материалов
Ограждая строительную площадку так, чтобы соседи и другие люди извне не могли наблюдать за строительством, такой временный забор можно возвести из недорогого основания
Перенос проекта дома на участок Для этой цели все места, соответствующие определенным точкам на схемах, отмечаются колышками на выделенной площади
Какие документы понадобятся
Для того чтобы построить дом на участке, вам необходимо будет получить определенный пакет документов.
Прежде всего, это само разрешение на строительство, для его предоставления необходимо собрать отдельный пакет бумаг:
заявка на внедрение разработки;
правоустанавливающий документ (свидетельство) на земельный участок;
градостроительный план территории, принадлежащей данному лицу;
план представляет собой схему местности, на которой должна быть отмечена точка, где появится дом.
На основании этого комплекта предоставляется указанный документ (разрешение на строительство), после чего он должен быть включен в комплект вместе с:
технический паспорт объекта;
также кадастровый;
документ о получении почтового адреса;
разрешение на эксплуатацию;
упомянутое свидетельство о праве на получение пособия.
Дома, построенные до 1 марта 2019 года, но не позднее ("дачная амнистия"), могут быть введены в эксплуатацию без разрешения на эксплуатацию.
Какие материалы будут использованы для строительства
Владельцам участка необходимо определить, какие материалы они будут использовать при строительстве жилого здания.
В то же время им следует сосредоточиться на том, собираются ли они жить в нем круглый год или только в теплое время года, не появляясь в нем зимой.
Необходимо также принимать во внимание бюджетные ограничения. Наконец, их дизайнерские запросы также имеют определенное значение
Кирпичные такие дома имеют длительный срок службы
Они отличаются от пеноблоков: бюджетной ценой; отличными теплоизоляционными характеристиками
Газобетон, который характеризуется простотой обработки
Арболит характеризуется: хорошим уровнем теплосбережения; низким влагопоглощением, в то же время его цена достаточно высока
Кем будет выполнена работа
Существует три варианта строительства жилого дома. В частности , это:
Проведение работ самостоятельно владельцем участка совместно с родственниками, к ним также могут быть привлечены другие знакомые, в этом случае возможно:
экономьте деньги не только на рабочей силе, но и на материалах (до 20 процентов всех расходов).;
полностью контролируйте процесс, в то же время вам придется работать дольше
Строительство дома одной профессиональной компанией (генеральный подрядчик) Которая заключает соглашение с владельцем, по которому обязуется завершить все работы к определенному сроку, в данном случае со специалистами в своем штате:
они создадут проект самостоятельно (в то время как владелец откажется от контроля).;
они определят необходимые материалы (но сократить расходы на пятую часть не удастся, поскольку фирмы, как правило, тратят на них несколько больше, чем владельцы).;
они произведут отделку
Гибридная версия
Встречающийся очень часто, поскольку владельцы могут взять на себя часть работы, а не другую, в такой ситуации можно нанять ряд организаций (или даже отдельных специалистов) для эффективного решения индивидуальных задач по доступной цене, ту же работу, которую выполняет сам владелец и его родственники способный что-то делать остается с ними. Однако собственнику или его представителю необходимо будет выбрать такие структуры или отдельных специалистов, оценив их квалификацию (тогда как генеральный подрядчик - это известная компания, которой доверяют, ответственная за квалификацию всех работников и результаты действий). В этом случае часто возникает проблема ответственности за какие-либо проблемы, поскольку отдельные организации будут перекладывать вину друг на друга, если результат окажется ненадлежащим;
в результате появляется возможность сэкономить деньги, но только в том случае, если есть возможность контролировать всех участников
Как правильно рассчитать финансы
При расчете бюджета, который потребуется на строительство здания, следует иметь в виду, что он увеличится при наличии следующих факторов:
создание индивидуального проекта, отличающегося от стандартных;
капитальный фонд;
значительное количество помещений внутри объекта, в том числе на нескольких этажах;
сложные очертания строения;
выбор в пользу разбитой крыши;
наличие в доме таких элементов, как бассейн, зимний сад, подвал, балкон.
Конечно, затраты также увеличатся при выборе в пользу дорогих материалов. Напротив, они уменьшатся, если:
стандартный проект;
форма конструкции стандартная;
здесь нет второго этажа;
меньше внутренних перегородок — их толщина не так велика, то же самое относится к этому параметру и для наружных стен;
больше места на поверхности занимают окна;
крыша, для конфигурации которой требуется меньше пиломатериалов
Таким образом, при строительстве дома необходимо в первую очередь составить схему будущего строения.
Далее вам следует выбрать генерального подрядчика, если только владелец не собирается строить сооружение сам, что имеет смысл, если он (или родственники) обладают достаточными навыками.
Перед началом самих строительных работ необходимо будет привести в порядок земельный участок, очистив его от мусора, выровняв и перенеся на него схему.