Решение было вынесено по кейсу ипотечных заемщиков, которые в 2007 году взяли кредит под залог приобретаемого дома с участком. Через некоторое время они не смогли оплачивать ипотечный займ, и банк ВТБ подал на банкротство.
Дом и участок были переданы арбитражным управляющим банку. Но сумма долга не совпала со стоимостью заложенного имущества, и ВТБ подал апелляционную жалобу, которая была удовлетворена.
Граждане-банкроты не согласились с принятым решением, в итоге дело разбирал Верховный суд РФ, который разъяснил следующее:
Пунктом 5 статьи 61 Закона об ипотеке (в редакции Федерального закона от 06.12.2011 N 405-ФЗ) предусмотрено, что если залогодержатель в порядке, установленном названным Законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.
В силу пункта 5 статьи 61 Закона об ипотеке оставление банком за собой предмета ипотеки повлекло погашение задолженности по обеспеченному ипотекой кредитному договору и прекращение обязательства должника по этому договору.
Полностью Определение ВС РФ можно посмотреть здесь.