Почему риэлторство нужно запретить.
Делюсь своим личным опытом.
В прошлом году я продавал квартиру. Решил продавать сам, поскольку давно знал, что от риэлторов толку никакого, разместить объявления на популярных сайтах, да и еще и с пометкой "от собственника", я и сам могу.
Так я и поступил, разместил объявление с указанием, что риэлторам не звонить, в ваших услугах не нуждаюсь. Через 10 минут после размещения на популярном сайте (начинается на "Ц") мне поступил звонок, начали расспрашивать о квартире, право собственности, документы, прописанные и пр., на мой вопрос: "а Вы, собственно, кто?" ответил что агент по недвижимости, типа подбирает квартиру для своих клиентов, я спросил зачем Вы мне звоните, ведь четко указано, что риэлторам не звонить. Ответ был типа "да бросьте Вы, мы все равно будем звонить, мало ли что Вы там понаписали", я положил трубку, в течении дня звонки от риэлторов продолжились, и, типа, у всех есть клиент. Ок, подумал я, может и правда у кого то есть, начал отвечать, что хорошо, готов показать квартиру, но только в присутствии их клиентов.
С первым риэлтором встретился у подъезда, клиента с ним было, хотя клятвенно заверял, что вот-вот с минуты на минуту подъедет. Так мы простояли минут 10, после чего агент начал проситься посмотреть квартиру и пофоткать ее без клиента, получил отказ, разозлился и уехал. Я потратил часа 2 своего времени, а также деньги на транспортные расходы. В последующем я в разговоре уточнял, что риэлтора без клиента в квартиру не пущу и агенты вешали трубку. Правда, пару раз они реально приезжали смотреть с клиентами, но по принципу "квартира, например, продается за 15 вот привезла Вам клиентов, клиентам понравилось все, давайте за 13.5" ессно, не договорились.
Потом позвонила женщина, представилась, что ищет квартиру для себя, договорились встретиться. В квартире уже еще раз уточнил, что она не агент, она подтвердила, сделала фото типа для мужа, и обещала перезвонить. Каково же было мое удивление, когда по моей квартире на сайте появилось объявление от агентства недвижимости с фотографиями от этой женщины! Позвонил по номеру, ответили что квартира продается по договору с ними, когда узнали, что я собственник бросили трубку и добавили в ЧС. Через жалобу администрации сайта объявление было удалено.
Но самый примечательный случай произошел, когда риэлторша привезла клиентов, они осмотрели при мне квартиру, их все устроило, начали обсуждать детали, она резко прервала нас, сказал, что по договору они не имеют права со мной общаться и им нужно уже уезжать.. Они уехали, после чего агент позвонила и сказала, что они согласны, но они купят только в том случае, если я подпишу с ней договор на услуги по продаже моей квартиры через их агенство. Ну ок, подумал я, клиент есть, пусть скину цену на размер ее комиссии (150 т.р.) и нормально. Сказал ей, чтобы присылала договор на отчитку, чем вызвал ее бурное негодование, мол, Вы что, у нас серьезное агенство с многолетним опытом (агенство начинается на "И" и заканчивается на "ом"), что раз Вы мне не доверяете, то не покупатели не купят Вашу квартиру и пр. бред. В итоге, перебесившись, договор, все-таки, прислала.
Сказать, что я был впечатлён договором, это ничего не сказать. Суть договора была в том, что они берут на реализацию мою квартиру за 250 (!) т.р. без указания цены за которую её продадут. То есть, если найдут клиента за 10, например, то условия по договору выполнены, 250 т.р. будь добр оплатить. Тут уже негодовал я, хотя, конечно, в столь сложный период для рынка недвижимости, хотелось уже продать эту квартиру, но все таки не сразу послал их куда подальше, а предложил внести изменения в договор. Указать цену продажи и премию агенту 150 т.р., как изначально договаривались.
Далее риэлторша проявила свою истинную сущность, сначала начала говорить, что я потратил кучу времени профессионального агента, что я ей по-любому уже должен денег, что договор составляли профессиональные юристы и я не имею права что-то в нём менять, на мою четкую позицию, что или так или никак, начала угрожать, что добавит мою квартиру в закрытый черный список всех агенств мира, в связи с чем я никогда эту квартиру не продам. После чего я сказал что в её услугах не нуждаюсь, разговаривать больше с ней не буду, положил трубку, на звонки не отвечал. Спустя пару часов безрезультатных попыток до меня дозвониться, она начала писать в вотсапп угрозы и оскорбления, что у нее муж полицейский, что я мошенник и на меня она напишет заявление. Но если я подпишу договор, то все ок, проблем не будет (это шантаж? принуждение к сделке? вымогательство?). Заблокировал её везде где только мог, она писала и звонила мне с 3х номеров! Спустя сутки вроде успокоилась. но! Моё объявление на сайте заблокировали по жалобе, я позвонил, прислал дополнительные сканы документов, объявление восстановили (Это важно!)
После чего мне позвонила женщина, представилась её начальницей, извинилась за неё, сказала, что готова внести изменения в договор, которые я пожелал, я сказал ок, присылайте с моими правками, но чтобы я ту риэлторшу больше не слышал и не видел.
Далее произошло событие, которое должно произойти уже давно, но, почему то никак не происходило. Пока я отчитывал договор, мне позвонили. Я подумал, что это очередной агент, хотел уже послать в среднегрубой форме, но человек сказал что мы виделись при просмотре квартиры, это был тот самый покупатель, которому эта бешеная риэлторша не давала со мной общаться!
Как оказалось, цена подбора квартиры для него составляла 250 т.р., соответственно они хотели взять с меня 250 и с него 250. В итоге мы договорились что я немного сбрасываю стоимость (на 75 т.р.) от первоначальной и мы сами всем оформлением занимаемся без прослойки паразитов. Далее все просто - договор аванса, типовой договор с сайта, где было размещено объявление, справки из психо-нарко с двух сторон, сделка в сбере, где все документы дополнительно проверяются банком.
Когда я спросил у человека, купившего мою квартиру, почему он сразу не позвонил напрямую мне, он сказал, что кучу раз звонил по объявлениям, приезжал, но показывали не собственники, а риэлторы! Он сам от них настрадался, после чего сдался и позволил уговорить себя наиболее настойчивой риэлторше. Благо, итоговый договор на подбор квартиры они ему подсунули в то же время, что и мне (до этого был какой-то предварительный договор, по которому он уже какую то сумму оплатил), и у него тоже возникли вопросы по нему, он психовал и ругался с ними, в итоге его жена нашла мою квартиру на сайте, и , не веря в свою удачу, они связались со мной.
Вывод мой однозначный, риэлторство в такой форме, какая сейчас существует у нас, должно быть запрещено.
Картинка из интернета.