При покупке дома или квартиры большинство людей предпочитают взять кредит в банке, чтобы покрыть расходы. Однако банк, как правило, предоставляет лишь определенный процент от общей стоимости, обычно около 50-60%, а значит, покупателю придется самому копить и вносить оставшуюся сумму.
После того как покупка будет завершена, владелец жилья начнет вносить платежи по кредиту. Как правило, эти выплаты продолжаются в течение нескольких лет, а процентная ставка зависит от срока кредита.
Для того чтобы приобрести недвижимость в штате Гоа, потенциальные покупатели должны сначала получить соответствующее разрешение. Такое разрешение выдается только гражданам Индии, иностранным гражданам индийского происхождения или гражданам соседних стран, включая Шри-Ланку, Бангладеш, Бутан, Непал, Пакистан, Афганистан, Иран и Китай.
Для тех, кто имеет право на приобретение недвижимости в Гоа, существует ряд банков и организаций, предлагающих ипотечные кредиты. Если во всем мире такие кредиты предоставляют частные и государственные банки, то в Индии существуют и государственные корпорации, специализирующиеся на ипотечном финансировании.
Крупнейшим участником этого рынка является Корпорация финансирования жилищного строительства (HDFC), обеспечивающая финансирование примерно половины всех кредитов. HDFC работает со скромной прибылью, удерживая переплату по кредитам в пределах 1,5-2%, при этом кредиты обычно выдаются на срок до 15 лет.
Одной из государственных корпораций, предоставляющих ипотечные кредиты, является Корпорация жилищного строительства и городского развития, которая ориентирована в первую очередь на малообеспеченные слои населения. Эта организация предлагает длительные сроки погашения кредитов и программу субсидирования для снижения процентных платежей, хотя некоторые считают, что работа компании недостаточно эффективна из-за чрезмерного государственного контроля.
Помимо указанных корпораций, ипотечные кредиты в Гоа предлагают также SEWA Bank и National Housing Bank. SEWA Bank отличается тем, что предлагает микрокредиты на меньшие суммы и более короткие сроки погашения, а National Housing Bank имеет свой набор правил и процентов.
Наконец, существует также программа SPARC, которая предлагает кредиты на улучшение имеющегося жилья, а не на покупку нового. Эти кредиты аналогичны тем, которые предлагает SEWA Bank, и часто имеют высокие процентные ставки, компенсирующие риск, хотя в настоящее время наблюдается тенденция к снижению процентных ставок.
Хотя каждая из этих организаций имеет свой собственный набор правил и процентных ставок, по общему мнению, ипотечная индустрия в Индии переживает значительный рост. Поскольку в ближайшие годы ожидается участие миллионов людей, многие считают, что ипотека будет способствовать экономическому росту страны и повышению благосостояния ее граждан.
Однако важно отметить, что для иностранных граждан, не имеющих права на приобретение недвижимости в Индии, получение гражданства остается единственным вариантом приобретения собственности. И хотя законодательство Индии вряд ли изменится в ближайшее время, те, кому удастся получить гражданство, могут воспользоваться различными ипотечными программами для приобретения дома своей мечты в Гоа.