На практике у меня был такой случай. В выписке была площадь 65.3 м., по факту 67.2 м., в документах на квартиру 64.3 м.
(Спойлер: таунхаус все равно продали и все грамотно оформили и никаких проблем не возникло. А могло?). Но ошибку могли и не исправить. В каком случае? Если исправление ошибки может нарушить права трех лиц. В таком случае необходимо обратиться в суд.
Конечно. В первую очередь - когда происходила перерегистрация права собственности в Росреестре сверили все данные из предоставленных документов с информацией в ЕГРН и обнаружили расхождение - регистрацию приостановили на 3 месяца (п. 49 ч.1 ч.2 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ)
1. В первую очередь необходимо исправить ошибку в ЕГРН
В противном случае Росреестр откажет в государственной регистрации перехода права на квартиру по истечении срока приостановления (ч. 1 ст. 27 ФЗ №2018 от 13.07.2015 г.) Что мы и сделали для безопасного проведения сделки.
2. Как исправить ошибку в ЕГРН?
Мы подали заявление об исправлении технической ошибки. Сделать это может и продавец и покупатель.
Обратиться можно:
- Лично через МФЦ или Роскадастр
- Онлайн через Госуслуги (Необходима ЭЦП, как с ней работать вы можете найти в другой моей статье)
3. Содержание заявления.
В заявлении нужно указать точные данные и приложить подтверждающие документы (например тех. паспорт). В течение трех рабочих дней ошибка была исправлена. Бесплатно.