Разберём, как можно продавать свой участок. Есть несколько вариантов. Какие
1. Самостоятельно
Для этого идём на сайты по продаже недвижимости, на них размещаем продающее объявление. Как его сделать? Есть несколько правил.
Проверяем адрес
Сайты часто неверно отображают адрес участка. В шапке всё верно, а на карте отображается район с таким же названием, но не той области. Или в том же населённом пункте, но метрах в 500-х от реального расположения. К сожалению, такое происходит очень часто. Реальные покупатели даже не увидят Ваше объявление. Внимательно с этим.
Вписываем коммуникации
Покупателям важно, что с электричеством (столб или уже подведено всё), вода, а также канализация и газ. Есть ли подъезд - асфальт или грунтовка.
Фото
Вот пример хорошей фотографии. Что мы на ней видим?
Ровный горизонт. Информативно - видно, что участок находится в посёлке, по периметру обнесён забором. Вроде, всё понятно, как надо делать фотографию. При этом вот фото с Авито:
Тут понятно, что и где покупаем? Мне не очень.
Как улучшить фотографии. Добавить в них обрисовку:
Вот тут покупатель получит максимум информации. Ваше объявление выделится на фоне большинства.
Стоит также добавить фото со спутника с обозначением, где находится участок. Вот пример одного из моих объявлений.
2. Продавать через агентство
Тут надо будет делать тоже самое, только чужими руками. Можете отправить риэлтору ссылку на эту статью и попросить, чтобы он сделал объявление с учётом рекомендаций. Безусловные плюсы продажи через агентство, что мы можем давать ипотеку, в том числе и льготную, которую можно брать только с подрядом, отдельно на участок её взять не получится.
Если хотите, чтобы я занялся продажей Вашего участка, то мои контакты внизу статьи.
3. Продавать параллельно с агентством
Если Вы вместе с агентом поставите одно и тоже объявление, то поток будет распределятся, подозрительность покупателей увеличиваться, ответственность за продажу размываться. В целом, не самый лучший вариант.
А вот то, что хорошо работает, это если,
4. Агент предлагает Ваш участок с подрядом
Как это работает:
Ваш участок выставляют в объявлениях сразу с предложением купить дом. В цену сразу заложены и стоимость участка и строительства. Строить будет один из наших подрядчиков. Есть варианты каркасных, газопеноблочных, кирпичных и прочих домов. Такие варианты пользуются хорошим спросом. На них распространяется ипотека с гос.поддержкой. Есть возможность купить дом и не имея первоначального взноса.
В чём выгода для каждого участника сделки:
Продавец получит всю желаемую сумму на руки. Продажа идёт с нескольких направлений. Есть возможность подключить тех, кто покупает с агентством и продать тем, кто хочет купить по льготной ипотеке а таких сейчас очень много.
Агентство и подрядчик получают возможность сделать больше хороших домов. Наши подрядчики прошли очень жёсткий отбор качества и отвечают за него гарантией и репутацией (без неё они лишаться нас как партнёров, обеспечивающих хороший канал продаж).
Покупатель сможет купить не просто участок (он и покупает не его, а свою будущую жизнь в доме своей мечты), а целиком готовый продукт. Так как застройщики делают дома по индивидуальным проектам из тех материалов, которые хочет будущий хозяин своего дома на своей земле.
ЦЕНА
Как определить цену участка. Первое, посмотрите, за сколько продают рядом участки. И главное, как давно. Если уже год, то либо что-то не так с самим участком, либо с документами по нему. Если с ними всё хорошо, то значит цена завышена. Попробуйте выставить по максимум рынка и снижаться, пока не пойдут звонки. А за ними предложение-аванс-сделка!
С уважением,
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
Вхожу в Топ-100 агентов Этажи Москва
Подробнее обо мне тут: https://dzen.ru/a/ZKVPzzK7PAOL7Fyv?share_to=link
