«Здравствуйте! Мы живем с гражданским мужем более 5 лет. Решили вот купить квартиру. Понятно, что тут есть свои нюансы. Как можно подстраховаться при покупке квартиры в гражданском браке?»
Заранее благодарю за ответ. Алина. Краснодар.
Вы действительно правы, при покупке квартиры супружеской парой, которая официально не зарегистрировала брак, есть серьезные нюансы.
- Во - первых правовые режимы «совместной собственности» или «совместно нажитого имущества», как это существует при официальном браке, здесь не применимы
- Во – вторых, если квартира была куплена в гражданском браке и оформлена только на одного из «супругов», то все права собственности на недвижимость будут принадлежать только ему одному. В случае каких – либо обстоятельств, другой супруг, на которого не была оформлена квартира (дом, земельный участок) не будет иметь на эту собственность никаких прав.
Есть, конечно, в российской судебной практике очень редкие случаи, когда суд вставал на сторону обиженного гражданского супруга (и). Но для этого требуется собрать очень веские доказательства и должна быть отличная работа адвоката (юриста).
Что касается реальной жизни и юридической практики, то российское гражданское законодательство позволяет приобретать недвижимость в общую собственность даже теми гражданами, которые не является родственниками или официальными супругами.
Основное здесь отличие от других видов собственности - собственность будет считаться долевой.
Иными словами, граждане РФ, живущие совместно (в гражданском браке), вполне могут купить и оформить квартиру на двоих, совместно подписав один ДКП квартиры (если покупают квартиру на вторичке) или ДДУ (долевого участия) в случае если приобретается квартира у компании – застройщика в новостройке.
Что важно - при подготовке такого договора в нем должно быть обязательно указано, что в качестве покупателя выступают сразу два человека, а недвижимость оформляется в их общую долевую собственность. Размер долей гражданские супруги вправе устанавливать сами, по договоренности между собой, независимо от того, кто и сколько реально сделал материальных и \или финансовых вложений.
Обычно в таких случаях рекомендуется распределять доли в равной пропорции 50\50, но можно определить пропорциональную долю каждого в виде 20% на 80%, 30% на 70% и т.п.
В подобном варианте правового режима владения собственностью, права каждого из гражданских супругов будут официально закреплены законом и оспорить их потом можно будет только в суде.
Кроме этого, распоряжаться долевой собственностью оба гражданских супруга могут как совместно, так и по отдельности. То есть каждый совладелец имеет право продать, подарить, использовать как залог при получении кредита и даже завещать свою долю по своему личному усмотрению (см. ст. 246 ГК РФ). Однако, при этом необходимо помнить о существующем праве преимущественной покупки отчуждаемой (продаваемой) доли другим собственником.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, помощь юриста, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости. Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1 Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/ my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/