В случаях, предусмотренных законом, у лица возникает преимущественное право на приобретение имущества, в том числе имущества банкрота. Однако в Законе о банкротстве не предусмотрен способ защиты этого права. Верховный Суд РФ рассмотрел интересное дело о надлежащем способе защиты этого права на банкротных торгах.
📌 Так, на торгах было продано имущество сельскохозяйственной организации. В статье 179 Закона о банкротстве предусмотрено преимущественное право приобретения такого имущества, требования к лицам, обладающим этим правом, и порядок его осуществления. Смежный землепользователь, преимущественное право которого было нарушено при проведении торгов, потребовал перевести на него права и обязанности покупателя по договору купли-продажи, заключенному по результатам торгов.
Суды отказали в удовлетворении иска, поскольку пришли к выводу, что истец выбрал ненадлежащий способ защиты. По мнению судов, надлежащим способом защиты является оспаривание торгов.
🔥 Однако Верховный Суд РФ отменил судебные акты и направил дело на новое рассмотрение по следующим основаниям:
- Действительно в Законе о банкротстве не предусмотрен способ защиты преимущественного права на приобретение имущества должника. Вместе с тем способ защиты этого права установлен другими законами, в том числе в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ - иск о переводе на себя прав и обязанностей стороны по сделке.
- Оспаривание торгов не приведет к восстановлению нарушенного преимущественного права. Так, недействительность торгов повлечет недействительность договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, чем фактически будет заблокирована возможность реализации преимущественного права. В то время как перевод прав и обязанностей покупателя по этому договору не посягает на действительность (законность) торгов и предоставляет истцу возможность воспользоваться их результатом.
- Требование о переводе прав и обязанностей стороны по сделке, заключенной по результатам торгов, рассматривается вне дела о банкротстве.
🔽 Ссылка на определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.03.2020 № 302-ЭС19-17986 и Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020), утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 (пункт 15).
✅ Таким образом, если на банкротных торгах было нарушено преимущественное право, то надлежащим способом его защиты является иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя по договору, заключенному на торгах.
***
#торги #банкротство #недействительность #преимущественное #перевод