В 2023 году ставки по ипотеке могут не снизиться, а даже вырасти, если Банк России вновь поднимет ключевую ставку в сентябре, рассказала аналитик АЦ Банки.ру Инна Солдатенкова.
«В 2023 году мы не прогнозируем снижения ставок по ипотеке и, напротив, в случае повышения Банком России значения ключевой ставки в сентябре допускаем вероятность еще большего их роста по рыночным программам осенью. Как результат рыночные ипотечные продукты для заемщиков станут ощутимо дороже», — сказала эксперт.
Также аналитик напомнила, что 1 октября в силу вступят повышенные макропруденциальные надбавки для банков, кредитующих заемщиков с низким первоначальным взносом либо с высоким показателем долговой нагрузки, запретительный размер которых фактически сделает ипотеку для этих категорий населения недоступной.
Стоит ли сейчас оформлять ипотеку
«Исходя из этого, считаем, что в новой экономической реальности получить ипотеку смогут только качественные заемщики — с достаточным уровнем дохода и оптимальным уровнем финансовой нагрузки, прежде всего незакредитованные», — объяснила Солдатенкова.
В текущих условиях эксперт считает, что оформлять ипотеку на вторичном рынке есть смысл в двух случаях:
если есть острая и срочная потребность в жилье,
если попался выгодный, «горящий» вариант.
На первичном рынке при этом можно воспользоваться госпрограммами. Однако стоит помнить, что в большинстве регионов его стоимость остается выше стоимости вторичного жилья и продолжает расти. Это происходит, по словам аналитика, в том числе из-за роста реальной инфляции и удорожания проектного финансирования для застройщиков.
«Поэтому, если речь идет не об инвестиции, в определенных случаях купить в ипотеку вторичку, может быть выгоднее, особенно людям, имеющим одобрение от банков по “старым" ставкам», — заключила Инна Солдатенкова.