В прошлом году мы помогли нашей клиентке Юлии продать квартиру и купить взамен дом: ей стало тяжело платить ипотеку, поэтому было принято решение купить недвижимость дешевле и закрыть ипотеку. В этом году Юлия обратилась уже продать дом и купить квартиру.
За месяц мы нашли покупателя на дом, а в это время клиентка выбрала себе квартиру. От этого объекта отказывались все покупатели, поэтому собственник постепенно снижал стоимость и в итоге цена стала очень привлекательной: на 500 000 ₽ ниже рынка.
Почему все боялись покупать эту квартиру?😳
На ней было обременение: долги по кредитам и налогам, но нас это не испугало. Мы уже проводили такие сделки (я рассказывал, как мы помогли клиенту купить дешево недвижимость). Многие отказывались от этой квартиры, не разобравшись! Да, она была с долгами, но по документам история чистая. Поэтому сначала надо разобраться с документами и структурой сделки, а потом уже бояться и убегать от объекта) Тем более, агентство, которое продавало квартиру, было готово занять деньги собственнику под проценты для закрытия его долгов. Получается, наш покупатель своими деньгами не рискует и надо просто подождать снятия обременения. Зачем тогда отказываться от выгодной сделки, если риска нет?
❗Было конечно одно НО!
Сделка планировалась альтернативная: продать дом и сразу купить квартиру. И вроде все шло по плану, но к дате сделки обременение еще не сняли, хотя долги были оплачены, что подтверждалось всеми платежками. Так как квартира была очень интересна Юлии, пришлось продавать дом, пока не ушел покупатель, и договариваться с собственником квартиры, чтобы наша клиентка уже заехала в нее. Скажу сразу: 3 месяца Юлия жила в квартире, не будучи собственником. Обременение долго не снималось, потому что данные от приставов долго передавались в росреестр. Мы решили заранее подписать договор купли-продажи и сдали его в росреестр, чтобы, как снимут обременения, сразу пошел процесс регистрации. Ну и риск, что продавец откажется от продажи, уменьшался таким образом.
В итоге обременение сняли и Юлия купила квартиру по хорошей цене, предварительно протестировав ее)
Обращайтесь! Поможем и вам продать и купить недвижимость.
📞 +7 (925) 887-42-78