Не всегда есть возможность купить квартиру или дом, не прибегая к заемным средствам. Ипотека даёт возможность жить в своём жилье уже сегодня. А выплачивать деньги вы можете значительно долго.
Но не рекомендуем вам затягивать и платить только графику, так переплата может стоить вам ещё одной квартиры. В итоге у вас недвижимость одна, а денег вы отдали за две.
Делимся с вами финхаками (это как лайфхаки, только про деньги), благодаря которым вы сможете ипотеку выплатить в разы быстрее. И сэкономить деньги на нужные покупки.
1. Сократите срок кредита.
Меньше срок - меньше переплата - закон ипотеки. При аннуитете в платеже сначала вы оплачиваете 80% процентов, и только 20% от внесённой суммы идут на тело долга. Ближе к концу срока происходит наоборот — выплаты в % по процентам снижаются.
Поэтому важно это делать в самом начале. Вносите платеж больше, чем идёт по графику. И пишите заявление на уменьшение срока выплат, а не ежемесячного платежа при досрочном гашении. Заявление написать не забывайте, иначе деньги будут просто висеть на счёте. Больше программа самостоятельно не спишет.
2. Используйте имущественный налоговый вычет.
Он включает в себя вычет за покупку недвижимости и вычет за оплаченные проценты по ипотеке. Первый вычет вы имеете право оформить только один раз в жизни. Максимальный размер составляет 260 тысяч. Второй вычет вы можете оформлять ежегодно. Пока не наберёте максимальную сумму 390 тысяч.
Два вычета вправе оформить оба супруга. Эти деньги вы сможете перенаправить на досрочное погашение ипотеки.
3. Примените материнский капитал.
Его можно использовать для оплаты первоначального взноса, ежемесячных платежей или на частичное досрочное погашение.
4. Рефинансируйте ипотеку.
Заменить текущий кредит на другой с более низкой ставкой. Рефинансирование можно сделать в своем банке, если вы видите что с момента, как вы взяли ипотеку, ставки существенно изменились, или в другом банке. По заявлению.
5. Узнайте про льготы в банке.
Некоторые категории граждан могут воспользоваться льготами по ипотечным кредитам.
В банке, где получаете зарплату, вы скорее всего сможете получить более низкую ставку, так как банк вас знает как клиента.
6. Оформите более выгодно страховку на ипотеку
В банке, в котором берется ипотека, стоимость страховки может быть в несколько раз выше, чем в страховой компании.
Получите список страховых, одобренных банком, и узнайте их расценки. Если они ниже - сделайте страховой полис самостоятельно и принесите в банк. А сумму, на которую вы меньше заплатите, отправьте на досрочное погашение.
Важные нюансы при досрочном погашении ипотеки
1. Частично погасить или закрыть ипотеку полностью можно только через 30 дней после оформления ипотеки — не ранее уплаты первого платежа.
2. При полном досрочном или частичном досрочном погашении ипотеки заемщик должен проинформировать банк минимум за 30 дней. Однако в самом договоре может указываться срок больше или меньше 30 дней.
Сохраняйте себе и поделитесь с близкими.