С 2016 года в России можно стать собственником участка земли, не потратив на него ни рубля, – достаточно принять участие в программе «Дальневосточный гектар». Эта государственная инициатива направлена на развитие предпринимательства и заселение отдаленных уголков страны. В 2022 году к программе присоединили территории Заполярья. Рассказываем, как бесплатно получить гектар в Арктике, что можно на нем построить и сколько времени потребуется для того, чтобы стать собственником земли.
Что такое «Гектар в Арктике»
Программа предлагает каждому гражданину Российской Федерации взять в пятилетнюю безвозмездную аренду до 1 га земли в Арктике и облагородить его. В программе участвуют несколько территорий Арктической зоны: Архангельская область, Красноярский край, Мурманская область, Карелия, Коми, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа.
Программа не устанавливает никаких ограничений на деятельность новоиспеченных землевладельцев: можно открыть бизнес, наладить локальное сельскохозяйственное производство, заняться туризмом или просто построить дом.
Как принять участие
Первый этап оформления быстрый и простой – нужно зарегистрироваться на сайте «НаДальнийВосток.РФ» с помощью подтвержденных данных учетной записи на «Госуслугах». Затем предстоит выбрать желаемую площадь: на каждого заявителя полагается до 1 га земли. Заявку можно оформить коллективно – например, на каждого члена семьи. Суммарно коллектив заявителей может получить до 10 гектаров.
Чтобы составить заявление, нужен стандартный набор документов: паспорт, СНИЛС и кадастровые данные выбранного участка. Когда заявление будет готово и одобрено, профильное ведомство подготовит договор о предоставлении земельного участка на пользование – после подписи заявителя договор отправляется на регистрацию в Росреестр.
Перед тем как принять окончательное решение по вступлению в программу, организаторы программы рекомендуют посетить участок лично – посмотреть, насколько территория подходит для строительства, оценить логистическую доступность. Если такой возможности нет, то подойдут фотографии участка и спутниковые снимки.
Еще одна задача проекта – развивать культуру добрососедства: для будущего владельца важно не только обустроить участок, но и стать частью устойчивого комьюнити. Для этого специалисты программы подготовили группы в соцсетях, где можно познакомиться с будущими соседями.
Что можно построить
Государство приветствует самые разные варианты реализации «арктических гектаров»: от частного дома до экофермы или турбазы. Для коммерческих инициатив есть отдельные гранты и льготное кредитование – государство готово поддержать начинающих фермеров и предпринимателей. За финансовую помощь предпринимателям отвечает компания «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики». Алгоритм следующий: после оформления участка можно предоставить собственный бизнес-план и обратиться к специалистам за льготным кредитом. Если проект попадает под интересы компании – например, значительно увеличивает число рабочих мест в труднодоступном регионе или развивает принципиально новое направление, – то предприниматель может рассчитывать на помощь с продвижением и бюрократическими вопросами. Получается, что начинающему бизнесмену не нужно тратить силы на множество энергозатратных процессов: сотрудники «Корпорации развития» обязуются отвечать за маркетинг проекта, административные проверки и поиск потенциальных инвестпартнеров.
Если разработать концепцию будущего дела трудно, можно воспользоваться одним из готовых универсальных бизнес-планов на сайте проекта – и рассчитать первичный объем инвестиций, срок окупаемости и преимущества идеи. В каждом бизнес-плане указаны контакты автора концепции, который готов ответить на вопросы участников программы и проконсультировать. Большинство из готовых бизнес-планов относится к развитию животноводства или туризма, но есть и неординарные проекты. Например, территорию «арктического гектара» можно использовать для выращивания грибов шиитаке или голубики. Авторы концепций не только описали пошаговый путь развития бизнеса, но и указали, к каким местным компаниям в случае чего можно будет обратиться за помощью.
Когда оформляют собственность
В зависимости от выбранного типа застройки меняются и сроки его реализации. Первоначально договор безвозмездного пользования заключается на 5 лет. Это срок, за который вы должны реализовать свою задумку – начать строительство дома, дачи или запустить бизнес.
В течение 3 месяцев после истечения 3 лет со дня заключения договора безвозмездного пользования владелец обязан предоставить в уполномоченный орган декларацию об использовании земельного участка – чтобы сотрудники программы убедились, что на участке все легально. Если вовремя не предоставить подтверждение целевого использования земли, то договор могут расторгнуть в одностороннем порядке.
Есть вариант окончательно получить землю в собственность раньше. Правило досрочного завершения договора распространяется на тех, кто взял государственный кредит на открытие малого или среднего бизнеса, а еще на тех, кто к моменту завершения договора построил на участке дом площадью больше 24 кв. м.
Что говорят люди
Программе «Гектар в Арктике» чуть больше года, поэтому говорить об общей статистике и тенденциях пока рано. На сегодняшний день больше половины участников оформляют участок под личные нужды. Многие отмечают, что столкнулись с ожидаемыми трудностями жизни в отдаленных арктических зонах – далеко не везде есть электричество, водопровод и дороги.
По меркам авторов бизнес-планов проекта, средняя окупаемость бизнеса в Арктике составляет 30 месяцев, поэтому говорить о конкретных результатах тоже преждевременно.
Но можно посмотреть на предпринимательский опыт «Дальневосточного гектара»: за годы работы проекта появились не только рядовые, но и аутентичные бизнесы – например, экоглэмпинг на Чукотке, винодельня в Приморском крае и производство иван-чая на Камчатке.
Автор: Александра Лимарева