Ежегодный прирост жилой недвижимости в Турции снижается, но это не относится к арендной плате. Согласно исследованию Центра экономических и социальных исследований Стамбульского университета Бахчешехир (BETAM), аренда подорожала с 110,8% в июне до 121% в июле – в годовом исчислении. В Стамбуле ставки выросли на 109,5% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Средняя стоимость аренды дома площадью 100 квадратных метров повысилась до 16 000 турецких лир (589 долларов).
Ежемесячная арендная плата за некоторые дома в роскошных квартирах или кондоминиумах может достигать 650 000 лир (около 24 500 долларов). На платформах недвижимости размещены сотни объявлений о продаже подобной недвижимости. Самые дорогие дома расположены в европейской части города, особенно в районе Бешикташ. Ежемесячная арендная плата за роскошные, просторные и новые дома в районе Улус варьируется от 90 000 до 400 000 лир ($3 400 – 15 000). В Бебеке она достигает 200 000 TL ($7 500).
В квартале Ченгелькей района Юскюдар дом с пятью спальнями сдается в аренду за 250 000 лир ($9 400). В районе Аджидабем ежемесячная арендная плата за квартиру с четырьмя спальнями составляет около 145 000 TL ($5 500).
В отчете технологической платформы по оценке недвижимости Endeksa за второй квартал 2023 года указано, что цены продаваемого жилья увеличились на 110%, арендная плата на 138%. Отмечается, что на конец июня количество продаж сократилось на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, всего было продано 282 тысячи 564 единиц жилья. При этом цены на жилье в Стамбуле выросли на 95%, средняя цена продажи квадратного метра составила 30 750 лир за кв. м ($1 157). В Анкаре жилье подорожало на 123%, в Анталье на 103% – стоимость колебалась от 15 505 до 28 521 TL ($584-1073).
Наибольший рост стоимости наблюдается в Зонгулдаке, где квадратный метр жилья подорожал на 164%, до 16 794 турецких лир ($633). Недвижимость продавалась в среднем за 2,9 млн ($86 тыс.). В Кыркларели зафиксирован рост на 159% (16 410 TL, $618), средняя цена продажи жилья составила 1 969 200 TL (более 74 тыс. долларов). В Эдирне отмечено повышение на 152%, до 19 186 турецких лир, средняя цена жилья составила 2 206 390 TL ($83 000).
Средняя стоимость аренды квадратного метра жилья в Турции составила 114 турецких лир ($4,28). В некоторых провинциях этот показатель был в конце второго квартала 2023 года намного выше:
Мугла – «квадрат» съемного жилья оценивался в 211,89 лир (около 8 долларов), средняя плата за месяц составляла 24 367 TL ($916);
Стамбул – 156,03 TL ($6) и 15 603 ($585);
Анталья – 140,95 TL ($5,29) и 15 504 ($582).
Больше всего сдаваемого жилья по-прежнему в Стамбуле – 29 946 объектов. В Измире 7 858, в Анкаре – 7 744, в Анталье – 7 165.
Соучредитель и генеральный директор Endeksa Герк Огют считает, что рост арендных ставок связан с увеличением стоимости жилья и жилищного строительства. Вдобавок, в прошлом году низкие процентные ставки побудили многих людей приобретать недвижимость в инвестиционных целях, что привело к повышение цен. Сделать жилье можно более доступным, на взгляд эксперта, можно при введении дополнительных налогов на второе и третье жилье, имеющееся в собственности или на пустующие объекты. Таким образом, на его взгляд, количество жилья на рынке, ожидающего продажи или сдачи в аренду, увеличится, а цены на аренду снизятся.
Пока меры, предпринимаемые правительством, привели к тому, что владельцы квартир и домов отказываются сдавать свое имущество в аренду, потому что считают слишком низким разрешенное повышение ставок. Напомним, ограничение на повышение в пределах 25% продлено до июля 2024 года. Оно остается ниже уровня инфляции, что привело к сокращению предложений и дальнейшему росту арендных ставок. В Стамбуле может быть от 400 тысяч до 700 000 «домов-призраков». В недвижимости, которая еще осталась на рынке, цены продолжают расти. Министр юстиции Турции Бекир Боздаг заявлял, что для тех, кто необоснованно завышает цены на съемное жилье, введут новые меры наказания – от штрафов до лишения свободы, но пока эта мера не применяется.
Для Турции рост арендной платы – довольно серьезная проблема, потому что около 30% населения страны снимает жилье. Многие граждане не в состоянии приобрести недвижимость, а теперь для них проблематично и платить за аренду.
Эксперты International Investment отмечают, что недвижимость Турции становится менее привлекательной для инвесторов в связи с попытками урегулирования рынка и многочисленными ограничениями для иностранцев. Весь 2023 год наблюдается снижение количества общих продаж и нерезидентам. Инвесторы нередко выбирают другие рынки недвижимости, например, в соседней Грузии, где арендная доходность превысила показатели других стран мира, а условия покупки жилья для граждан и нерезидентов не отличаются.