Современный город стремится к многофункциональному и удовлетворяющему потребности стилю жизни, важная составная частью которого — паркинг. Жилые комплексы с надежной и удобной парковкой обычно привлекают больше потенциальных покупателей и арендаторов, потому что люди стремятся жить в местах, где есть удобная возможность хранения своего автомобиля. Учитывая высокий уровень мобильности в современном обществе, парковочные места уже давно стали обязательной частью жилой инфраструктуры.
Сколько парковочных мест должно быть в ЖК?
Обеспеченность жилого комплекса парковочными местами регулируется законодательно и может варьироваться в зависимости от типа застройки (например, малоэтажная или многоэтажная) и её плотности. В Нижегородской области нормативы, касающиеся парковок в ЖК, определены постановлением регионального правительства №207 от 15 марта 2023 года.
Согласно постановлению, расчетный показатель обеспеченности парковочными местами для жителей на территории жилой многоквартирной застройки составляет 1 парковочное место на 85 кв. м общей площади квартир в доме.
При этом законодательство предусматривает особые критерии безопасности жителей в новой застройке, в том числе организацию «двора без машин», где автомобили хранятся по внешнему периметру квартала или на специально выделенных парковках. Именно так, например, спланированы жилые кварталы в ЖК «Новая Кузнечиха».
Закон допускает, что 50% парковочных мест постоянного хранения размещается непосредственно в границах земельных участков многоквартирных домов и 50% — в пределах пешеходной доступности, не превышающей 800 метров. При этом на открытой плоской стоянке может размещаться не более 300 автомобилей.
Лучшие практики обустройства парковок в ЖК
Жилой комплекс должен предоставить достаточное количество разнообразных парковочных мест для всех жильцов, а также для их гостей.
Подземные парковки или отдельно стоящие паркинги в пешей доступности от жилых домов могут быть более привлекательными для жильцов, так как они обеспечивают защиту от погодных условий и дополнительную безопасность.
Парковочные места должны быть хорошо освещены и оборудованы камерами наблюдения или другими средствами безопасности для защиты автомобилей и жильцов.
Предоставление специальных парковочных мест и соответствующей инфраструктуры для людей с ограниченными физическими возможностями является необходимостью.
В отдельных проектах возможны специальные места с зарядными станциями для электромобилей, а также места для велосипедов.
Окружающая парковку территория должна быть ухоженной, безопасной и эстетичной. Она должны быть отделена зелеными островками, кустарниками или газонами от пешеходной части, с удобством доступа.
Парковка должна быть удобной для маневрирования, а парковочные места должны быть достаточно широкими, чтобы машины не мешали друг другу.
Ситуация с парковками в крупнейших нижегородских ЖК
В жилых комплексах, которые строит «Столица Нижний», парковок хватает всем: здесь жители и гости ЖК могут оставить свои машины не только на специально оборудованных площадках, но и вдоль дорог, широких проездов, где личный транспорт не помешает движению машин скорой помощи или пожарной службы.
Кроме того, девелопер создает более комфортные условия для хранения автомобилей: подземные паркинги, например, непосредственно под домом, или крытые многоуровневые стоянки. Главное преимущество крытого паркинга — защита автомобилей от плохой погоды (дождя, снега, града и сильного солнца). Это помогает сохранить внешний вид автомобилей и продлить их срок службы.
Крытые парковки обеспечивают более высокий уровень безопасности для автомобилей и владельцев, благодаря камерам наблюдения, охранной системе и другим средствами безопасности, что снижает риск краж и вандализма, а также защищает автомобили от повреждений из-за падающих веток, мусора или других транспортных средств.
Важно, что владельцам не нужно сталкиваться с неудобствами, связанными с поиском свободного парковочного места в открытом пространстве, потому что место в крытом паркинге можно купить, и оно будет вашим всегда.
В проектах «Столицы Нижний» сочетаются разные типы многоуровневых парковок: подземные в домах повышенной комфортности (например, дома №10 и 11 по генплану в ЖК «Цветы 2») или бизнес-класса (например, ЖК «Дельвиг», «Симфония Нижнего», «Лайнер на Барминской»), а также отдельно стоящие паркинги в ЖК «Цветы 2», «Новая Кузнечиха», «Дома на Культуре».
Так, в августе 2023 года в ЖК «Цветы 2» введена в эксплуатацию крытая полуподземная автостоянка на 118 машино-мест: 54 на надземном уровне и 64 на подземном. Все машино-места в автостоянке независимые, с возможностью свободного выезда. Площадь каждого машино-места — 13,3 м². Для безопасного хранения автомобилей предусмотрен пункт охраны. Этот паркинг расположен на въезде в жилой комплекс с улицы Академика Сахарова.
В «Цветах 2» строится еще одна двухуровневая автостоянка — №14 (по генплану), которая расположена возле домов №2 и №5 (по генплану). Крытая полуподземная автостоянка рассчитана на 111 машино-мест: 50 на надземном уровне и 61 на подземном. Все машино-места в автостоянке независимые, с возможностью свободного выезда. Площадь машино-мест — 13,3 м² и 22,3 м². Здесь также будет пункт охраны для дополнительной безопасности.
Все отдельно стоящие паркинги на территории жилых комплексов будут полезны не только автовладельцам, потому выполняют сразу несколько функций. Так, многоуровневые стоянки в ЖК «Цветы 2» отгораживают зону жилой застройки от дороги, являясь шумоглушащим экраном для близлежащих домов. На первом этаже стоянки в первой очереди ЖК «Новая Кузнечиха» располагаются офисы и гипермаркет. А на крыше многоуровневого паркинга в ЖК «Дома на Культуре» обустроена спортивная площадка.
Практический совет
Планируя покупку жилья в новостройке, внимательно изучите не только планировку своей будущей квартиры, но и проект жилого комплекса. Заранее узнайте у застройщика, где расположены ближайшие к вашему дому парковки, хватит ли места для вашего автомобиля и есть ли возможность приобрести машино-место в крытом многоуровневом паркинге.