В мае текущего года премьер-министром РФ Михаилом Мишустиным было пописано постановление, устанавливающее правила для вспомогательных построек на участках в дачном секторе. К таким постройкам относятся: бани, летние кухни, сараи, гаражи, теплица, навес, погреб, колодец. Информационный Центр Правительства Москвы разобрался в деталях нововведения. Изменения вступают в силу с 1 сентября 2023 года и будут действовать в течение пяти лет.
Согласно постановлению все вышеперечисленные постройки должны соответствовать прописанным критериям. Если сооружения им отвечают, их можно строить без получения разрешения на строительство от органа местного самоуправления. Такие строения будут считаться законными, их владельцев не будут штрафовать и их не потребуется сносить. Если баня, гараж или сарай на дачном участке построены с нарушением противопожарных, санитарных и других градостроительных норм — такую постройку с 1 сентября 2023 года будут считать незаконной и ее придется снести.
Критерии к постройкам
В документе прописано, что вспомогательные постройки не могут быть более чем трехэтажными, их высота не должна превышать 20 метров. Строение или сооружение строится в целях обеспечения эксплуатации основного здания, имеет обслуживающее назначение по отношению к нему, не является особо опасным, технически сложным и уникальным объектом, не требует установления санитарно-защитных зон. Постройка расположена на том же или смежном участке с главным домом, а ее площадь не превышает 1,5 тысячи квадратных метров.
Новые требования вступят в силу с 1 сентября текущего года, однако очевидно, что запланированное на эту осень строительство нужно будет вести уже с учетом осенних нововведений.
Кроме того, необходимо учитывать ограничения для построек на дачных участках, предусмотренных сводом правил «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения». СНИП действует уже давно (с 1997 года), а значит под него подпадают и ранее построенные строения на садовых и дачных участках.
Так, постройка должна находиться не менее чем в одном метре от забора, установленного по периметру участка. Одновременно она должно быть не менее чем в пяти метрах от улицы или в трех метрах от обычного проезда. От дома до колодца, погреба или бани должно быть не менее восьми метров. Туалет должен находиться на расстоянии не менее двух метров от забора, восьми метров от колодца и 12 метров от других построек. В случае, если эти правила будут нарушены, грозит штраф — от двух до пяти тысяч рублей.
Отдельно установлены требования к мангалам. Его можно ставить на расстоянии минимум пять метров от любой постройки.
Приватизация для дачников
Иногда бывают случаи, когда дачники приватизируют территорию, к примеру, на которой находятся ворота в СНТ или часть общей подъездной дороги. Во избежание подобных случаев пересмотрены законодательные правила приватизации.
В принятых поправках в Гражданский кодекс сказано, что, если в порядке, установленном законом, определены границы общей территории и предусмотрено создание на ней общего имущества, то собственникам земельных участков, расположенных на этой территории, принадлежат также доли в праве общей собственности на земельные участки общего назначения. Детская площадка, дороги внутри поселка, котельная — все будет общим имуществом.
Новый порядок голосования
Еще одно нововведение — новый порядок голосования на общем собрании. Сейчас каждое СНТ решает самостоятельно, как голосовать. Иногда один участок имеет только один голос, в других случаях голоса считаются пропорционально количеству членов СНТ. В поправках в Гражданском кодексе уточнили, что количество голосов каждого собственника недвижимости пропорционально размеру принадлежащей ему доли общего имущества.