Рынок недвижимости непредсказуемая штука, сегодня растут цены на новостройки, а завтра вырастет вторичная недвижимость. Как не прогадать, купить квартиру и не жалеть в будущем? В статье я хочу затронуть и обсудить эту проблему вместе с вами.
Проработав в сфере недвижимости более 10 лет, хочу сказать, что недвижимость с периодичностью растет и на вопрос купить квартиру сейчас или подождать еще год, однозначный ответ будет - сейчас! Как показывает практика, люди решившие подождать год назад кусают локти уже как пол года. Для сравнения приведу пример ниже.
Чем привлекательны новостройки, и в каких случаях лучше покупать вторичную недвижимость? Давайте разберем покупку в новостройке на плюсы и минусы. Основным минусом на данный момент является цена, если обратиться к статистике то в некоторых регионах страны разница в цене между вторичным рынком и первичным достигает 40%. Почему же так? Ответ на поверхности - разница в ипотечных программах, а соответственно разница в спросе. Государство помогает застройщикам субсидированными программами, а застройщики помогают сохранением рабочих мест, так как строительство это одна из самых больших сфер в экономике страны.
А что по ипотечным ставкам? На квартиру в новостройке можно получить ипотечный кредит со ставкой 7,7% годовых, а то и меньше. Вторичный рынок на данным момент кредитуется под 13-14% годовых, а это для многих клиентов неподъемные суммы в ежемесячном платеже. Так и получается, что спрос на новостройки будет выше среди покупателей в ипотеку. Еще один минус новостроек - это период строительство, обычно приходится ждать пока застройщик построит жилой комплекс, а это дополнительные расходы на аренду жилья, для тех у кого эта покупка первая в жизни.
С сентября банк МКБ ввел субсидированную ставку с господдержкой и теперь можно у некоторых застройщиков приобрести квартиру под 0,01%. Нюансы в получении такой процентной ставке конечно же есть, это увеличение стоимости жилья на определенный процент, но приведя ниже пример с расчетом ипотеки вы убедитесь, что это все равно намного лучше условия.
Такое было в практике весь прошлый год, и это послужило огромным драйвом в выдаче ипотечных кредитов.
А если просчитать с теми же показателями вторичную недвижимость со ставкой 13-14% годовых, то будет понятно что это совсем не выгодно. Поэтому сейчас квартиры на вторичном рынке покупают практически только за собственные средства, этим и вызван спад в стоимости.
Нюансов конечно много при покупке любого вида жилья, Поделитесь своим мнением в комментариях, расскажите о своем опыте.
Поэтому если вы еще в раздумьях над приобретением собственного жилья, сейчас самое время!
Будем рады видеть Вас в нашей группе VK: https://vk.com/nedvizhimost_sankt_peterburge
А так же если нужна помощь, оставляйте заявку: https://mrqz.me/647eedb7f4b1c100259f1ab1