Россияне составили 12% покупателей Emaar в первом полугодии, сообщает CI Capital. Деньги по-прежнему уходят из страны окольными путями, оказывая давление на курс рубля
Россияне являются крупнейшими покупателями недвижимости у крупнейшего застройщика Дубая, что является признаком того, что спрос со стороны инвесторов, ищущих убежище, остается высоким спустя более чем год после начала военного конфликта на Украине.
Жилые виллы в районе Джумейра Дубая. Фотограф: Кристофер Пайк/Bloomberg
ПАО «Эмаар Пропертиз» не указала точную долю российских покупателей в презентации для инвесторов за первое полугодие, но показала их как самый крупный сегмент рынка на круговой диаграмме. Их аппетит к недвижимости в эмирате помог поднять цены до рекордного уровня.
Сара Бутрос, аналитик CI Capital, считает, что в этом году на долю россиян пришлось около 12% покупателей проектов Emaar по сравнению со вторым местом в 2022 году и девятым в 2020 году. Emaar занимает самую большую долю на рынке недвижимости Дубая, около 30% всех продаж домов опережают строительство и служат показателем для более широкого сектора недвижимости города.
«Мы ожидаем, что российские потоки останутся сильными до конца года», — сказала она. «В основном это связано с привлекательностью элитного сегмента Дубая, где доходность от аренды очень высока, а инвестиционные затраты низкие».
По данным консультанта по недвижимости CBRE Group Inc., доход от аренды жилья в городе колебался во втором квартале от 6,75% до 7,25%. Дубай не взимает налог на доход от аренды или налог на прирост капитала, а государственные сборы за покупку недвижимости составляют 4%, ниже, чем на многих других рынках.
Рынок недвижимости Дубая переживает бум, вопреки тенденции во многих частях мира, где стоимость жилья упала на фоне растущих процентных ставок и ухудшения перспектив роста. Восстановление, которое ограничило семь лет снижения цен, началось после пандемии и было вызвано притоком новичков — от криптомиллионеров и банкиров, переехавших из Азии, до богатых россиян, стремящихся защитить активы.
Россияне также возглавили список неместных покупателей Турции в прошлом году, купив около четверти всех домов, проданных иностранцам.
Бум недвижимости в Дубае начинает привлекать обратно китайских покупателей
Согласно презентации, компания Emaar Development PJSC продала 6264 объекта недвижимости в первом полугодии, объем продаж достиг 19 миллиардов дирхамов (5,2 миллиарда долларов). В прошлом году Emaar продала недвижимость на 30,7 млрд дирхамов, что является самым высоким показателем с 2015 года.
Подготовлено ProFinance.Ru по материалам Bloomberg
MarketSnapshot - Новости ProFinance.Ru и события рынка в Telegram