- Нам давно пора задуматься над сменой жилья: дети там, всё такое... Да и самой уже неприятно жить в этой общаге.
- Я не очень хочу детей, но с тобой согласен по поводу жилья, Лен. Пока нет смысла это обсуждать, т.к. деньги из разговора не получатся.
Муж с женой не первый раз обсуждали жилищный вопрос и каждый раз всё упиралось в деньги.
*****
"Не было бы счастья, да несчастье помогло"
Елене пришло извещение, что умер её родственник - родной дядя. У него не осталось близких и завещание он не составил, поэтому по степени родства доля в жилом доме и доля от земельного участка должна была перейти к племяннице.
- Мы туда не поедем жить, Лен. Этот дом даже не в городе. Я предлагаю продать и на вырученные деньги подыскать себе что-нибудь подходящее.
- Полностью согласна! Надо только понять, сколько это всё стоит и хватит ли нам денег для покупки иного жилья.
Стоимость и покупка нового жилья
По словам оценщика доля в доме и участок стоят до 4 млн.
- Обалдеть! Этого с лихвой хватит на квартиру, даже без ипотеки!
- Лен, так нехорошо говорить, но благодаря твоему дяде ("царствие ему небесное") мы сорвали джек-пот.
- Потише, Миш. Это всё-таки мой родственник... Если бы у меня был выбор, то я бы не хотела, чтобы всё так было...
*****
Не долго думая, супруги продали всё за 3.5 млн. Сброс цены позволил быстрее найти покупателя.
После этого, буквально через неделю, нашли и купили подходящую квартиру в хорошем районе.
Квартиру по совместному решению оформили на имя мужа.
Камень преткновения
Михаил не хотел детей. Он это и не скрывал от Лены, но тогда им казалось это решаемым вопросом.
И чем старше они становились, тем настойчивее Лена давило на своё.
- Миш, нам уже почти по тридцатке обоим. Пора бы остепениться, возможно, рассмотреть новый этап.
- Я пока не готов, Лен. И ты это знаешь. У меня нет уверенности в завтрашнем дне и в том, что мы сможем всё дать ребенку. А если завтра Путин ещё какой-нибудь указ подпишет. А вдруг со мной что-то случится?
- Да причём тут Путин? Я о нас говорю. Ребенок только придаст нам сил и, возможно, вернет те отношения, которые у нас были...
- Тебя что-то не устраивает?
- Да нет, всё устраивает...
Лена всегда старалась уйти от прямого ответа, но рано или поздно это должно было произойти.
Развод и судьба квартиры
- Я устала, Миш. Я хочу детей и не раз об этом говорила, поэтому, думаю, что нам лучше развестись, раз мы не можем спустя столь долгое время что-то решить.
- Да, пожалуйста. Если для тебя какой-то ребенок, которого у тебя даже нет, дороже меня, то катись своей дорогой.
- Не ожидала от тебя таких слов, но так уж и быть, покачусь. Покачусь только в своей квартире, а ты, пожалуйста, уходи и ищи себе новое жильё.
- С чего это я должен искать жильё? Мы в браке, а значит 50% квартиры мои. Надо ещё подумать, что я буду делать со своей долей.
- С какой долей? Мы купили квартиру на МОИ деньги, которые мне достались по наследству.
- И что? Квартира приобретена в браке, значит мы оба владеем равными долями. Да и ты забыла, похоже, что я официальный собственник. Ты как меня выселять собралась?
Михаил продолжил
- Но, ты знаешь, я даже готов пойти на уступку... Выкупай мои 50% и квартира полностью твоя. Сейчас она стоит миллионов 5, наверное, учитывая как всё выросло. Получается, что с тебя 2.5 млн.
- Шиш тебе с маслом. Я тебя выселю по суду и ни черта ты не получишь: ни денег, ни квартиры.
*****
Суд первой инстанции, основываясь на том, что между сделкой продажи дома и покупки квартиры прошло мало времени, а сумма денег была одинаковая, сделал вывод, что квартира куплена за личные деньги жены, а значит полностью принадлежит ей.
Апелляционный суд, тем не менее, не согласился с таким решением и отменил его, постановив, что т.к. квартира оформлена на мужа, а не на жену, то и оснований считать эту квартиру личной собственностью жены, нет. Раздел должен был произведен согласно статье 39 Семейного кодекса, т.е. поровну между супругами.
Кассационный суд согласился с мнением апелляции, полностью его поддержав.
Всё решилось в Верховном суде, где судебная коллегия определила, что, чтобы понять чья это собственность, нужно понять на какие средства её покупали и в ходе каких сделок.
Так, согласно статье 36, если один из супругов получил имущество безвозмездно, то оно не является общим.
Оно будет личным. И личным оно останется даже в том случае, если новая недвижимость куплена исключительно за счёт денег от старой недвижимости.
Таким образом, купленное в браке имущество на деньги одного из супругов исключает возможность другого супруга претендовать на это имущества.
Михаил остался ни с чем и был вынужден съехать с квартиры.
Елена нашла себе нового мужчину, который разделял её взгляды на жизнь и на заведение детей.